Ihre erste eigene Wohnung in Wien — oder ein sicherer Platz für Ihr Kind während des Studiums.

Diese 28 m² große Altbauwohnung im 20. Bezirk ist eine der seltenen Gelegenheiten in Wien, unter € 121.000 echtes Eigentum in zentraler Lage zu erwerben — in einer Umgebung, die Studierende, junge Berufstätige und Familien gleichermaßen schätzen.

Zwei typische Nutzungsszenarien:

1. Für junge Berufstätige und Singles Statt jedes Jahr steigende Mieten zu zahlen, schaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause im Herzen Wiens. Die Wohnung ist bezugsfertig, kompakt und durchdacht geschnitten: ein heller Wohn-/Schlafbereich mit Parkettboden, eine vollständig eingerichtete separate Küche, ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein praktischer Eingangsbereich. Das oberste Geschoss und der ruhige Innenhof garantieren erholsame Abende — mit Blick auf den beleuchteten Millennium Tower.

2. Für Eltern von Studierenden (Elternkauf) Wenn Ihr Kind in Wien studiert, ist diese Wohnung eine durchdachte Alternative zu Studentenheim oder Mietwohnung: einmalige Investition statt monatlicher Mietzahlungen über mehrere Jahre — und die Wohnung bleibt als Vermögenswert in der Familie. Die Lage ist für Studierende ideal: U1 und U2 am Praterstern in 5 Gehminuten, von dort erreichen Sie WU, Uni Wien, TU Wien und BOKU innerhalb von 15–20 Minuten. Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und Lokale befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Lage — einer der besten Punkte Brigittenaus:

• S-Bahn Traisengasse: 3 Gehminuten


• U1 / U2 Praterstern: 5 Gehminuten


• Donaukanal und Augarten: 10 Gehminuten


• Innere Stadt mit der U2: 8 Minuten Fahrtzeit


• Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post: alle unter 500 m


• Schulen, Kindergarten, Universität: alle in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung im Detail:

• 28 m² Wohnfläche, 3. Stock (oberstes Wohngeschoss)


• 1 Zimmer mit Parkettboden (Wohn-/Schlafbereich)


• Separate, voll eingerichtete Küche (Kochfeld, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschine)


• Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC


• Eingangsbereich


• Doppelverglasung, Gasboiler (Warmwasser)


• Ausrichtung: ruhiger Innenhof mit Blick auf den Millennium Tower


• Charakteristische Altbau-Mauern mit hoher Speichermasse — angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter


• Baujahr 1914


• Original Jugendstil-Stiegenhaus mit gusseisernen Geländern

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 75,88 (inkl. MWSt)


• Reparaturrücklage: € 68,98


• Gesamt monatlich: € 144,86

Die laufenden Kosten sind transparent dokumentiert und werden bei Besichtigung im Detail erläutert.

Transparenz zum Stiegenhaus: Im Haus läuft derzeit eine Sanierung des Stiegenhauses. Der aktuelle Stand sowie der Status der Reparaturrücklage sind dokumentiert und werden interessierten Käufern offen kommuniziert. Diese Situation ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt — wer den langfristigen Wert sieht, erkennt hier eine Chance.

Aktueller Stand der Reparaturrücklage: € 21.628,34 (per 14.01.2026).

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 120.900


• Wohnfläche: 28 m²


• Zimmer: 1


• Stockwerk: 3 (oberstes Wohngeschoss)


• Baujahr: 1914


• HWB: 135,72 kWh/m²a (D), fGEE: 2,44 (D)


• Eigentumsform: Wohnungseigentum


• Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Besichtigung — Sammeltermin am Samstag, 11. April:

Aufgrund hoher Nachfrage organisieren wir einen Sammelbesichtigungstermin am