Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Bungalow aus ca. dem Jahr 1968, der auf einem großzügigen Grundstück in Feldkirchen bei Graz situiert ist und vor allem durch sein Entwicklungspotenzial überzeugt. Das bestehende Wohnhaus verfügt über rund 75 m² Wohnfläche und bietet eine klassische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Flur, über den sämtliche Räume zentral begehbar sind.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in einen rund 15 m² großen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig genutzt werden kann. Das Haus ist zudem großteils unterkellert und bietet im Untergeschoss etwa 70 m² Nutzfläche, die vielseitig verwendbar ist. Eine rund 15 m² große Garage ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft.

Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.288 m². Mit einer Baudichte von WA 0.2 – 0.5 eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von der Erweiterung des Bestandsobjekts bis hin zur Entwicklung eines Neubauprojekts.

Die Lage in Feldkirchen bei Graz überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Die Autobahn, der Flughafen Graz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Investoren von einer optimalen Anbindung profitieren.

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	368.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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