Paket mit 6 hochwertigen Anlegerwohnungen. Alle Wohnungen haben eine Freifläche. Neubau - Fertigstellung Anfang 2024. Alle Wohnungen befristet vermietet!

Flächen von ca. 45m² bis 65m².

2 - 3 Zimmer Wohnungen

Wohnungen von OG 3 bis DG 2

gewichtete Gesamtfläche: ca. 357,69m²

U Bahn Nähe U1 Kagran und Nähe zur alten Donau.

Umfassendes Servicepaketfür Anleger wählbar.

Facts:

• Kaufpreis Wohnungen EUR 1.933.000 netto + 20% USt.


• Günstiger m² Preis von rd. EUR 5.400,00 netto/m²


• derzeitige Nettomiete p.a. EUR 62.507 (ohne 6 Garagenplätze)


• aktuelle durchschnittl. Nettomiete/m² EUR 14,50


• Potential! aktuelle durchschnittl. Marktmiete EUR 16,00


• Kaufpreis 6 Garagenplätze á EUR 25.000 + USt


• Mietprognose 6 Garagenplätze á 100 Euro netto + USt/p.m.


• Küchen mit Miele Geräten sind im Kaufpreis inkludiert


• 5 Einheiten haben Kellerabteile


• Gesamtkaufpreis inkl. Garagenplätze EUR 2.083.000 netto + UST.


• prognostizierte Gesamtnettomiete p.a. inkl. Garagenplätze EUR 69.707


• progn. derzeitige Rendite ca. 3,35% p.a.

Eigennutzerpreis Paket inkl. Garagen: EUR 2.290.000

• Das Paket kann flexibel verkleinert werden.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unteroder via E-Mail unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <375m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.725m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <750m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <700m