Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wilhelminenberg! Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung liegt in absoluter Grünruhelage und bietet ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist derprivate Garten mit Terrasse, dervon jedem Zimmer direkt begehbarist und Wohnen im Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• BJ: 2019


• Neubau mit 6 Wohneinheiten


• WFL: ca. 69m²


• 3 Zimmer


• Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken


• Separates WC


• Abstellraum


• Hochwertige Ausstattung (Küche, Bad)


• Fußbodenheizung


• Terrasse ca. 12m²


• Eigengarten ca. 31m²


• Garagenstellplatz


• Ruhige Lage am Wilhelminenberg

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine besonders hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einerhochwertigen Einbauküche, die bereitsim Kaufpreis enthaltenist. Ausgestattet mitexklusiven Miele-Gerätenvereint sie modernes Design mit höchstem funktionalem Anspruch und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Für die hochwertige Küche wird eine Ablöse in Höhe von 25.000 Euro verlangt.Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten, wodurch die ruhige Umgebung ständig erlebbar bleibt.

Edle Echtholz-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen sowie maßgefertigte Details unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Vom Vorraum aus gelangen Sie rechter Hand in den ruhig gelegenen Schlafbereich, der ebenfalls direkten Gartenzugang bietet.

Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz in der hauseigenen, modernen Tiefgarage, der gemeinsam mit der Wohnung zum Preis von 30.000 EUR erworben wird. Dieser bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht einen direkten, wettergeschützten Zugang vom Haus zur Garage – bequem auch mit dem Lift.

Die Lage verbindetNatur, Ruhe und Lebensqualitätmit sehr guter Infrastruktur. Steinhofgründe, Kongresspark und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Diese Immobilie ist ideal für alle, diehochwertiges Wohnen in grüner, ruhiger Umgebungschätzen und dennoch nicht auf städtische Nähe verzichten möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap