Jugendstil. Wiener Bestlage. Großzügig.

Ein Angebot für Kenner, die Geschichte, Stil, Substanz und Lage schätzen - eine seltene Gelegenheit. 

Die großzügige Wohnung mit ca. 131,12 m² + ca. 2,96 m² Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause, Zweitwohnsitz oder Residenz in gefragter Lage nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Mit dieser Wohnung schaffen Sie einen Wert für Generationen.

Echte Werte. Stilelemente. Architektur.

Hohe Räume, Fischgrätparkett und großzügige Fensterflächen mit Erker bilden die ideale Basis für eine hochwertige Neugestaltung.

Der Zustand erfordert eine umfassende Sanierung – bietet dafür jedoch volle gestalterische Freiheit, um eine außergewöhnliche Stadtwohnung nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Dieses Objekt eignet sich besonders für:

• 
  

  Eigennutzer mit Anspruch und Vision

  
  


• 
  

  Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

  
  


• 
  

  Anleger mit langfristigem Fokus auf Lage und Wertentwicklung

  
  

Zur derzeitigen Raumaufteilung

• Großes Entrée mit Möglichkeit einer Abtrennung für Garderobe/Abstellraum


• 4 Zimmer (eines mit Erker)


• 1 Kabinett
  
  mit Zugang zum hofseitigen Balkon


• separate Küche


• Badezimmer


• kleine Vorratskammer


• Toilette

Der aktuelle Grundriss ermöglicht eine Neuplanung der Aufteilung, angepasst an eigene Vorstellungen.

Besichtigung

Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. 

Verfügbar nach Vereinbarung.

Finanzierung

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unteroder verwenden Sie das Kontaktformular.

IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen

Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien


- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im 3. Bezirk.
Im Umfeld von Wien Mitte, Donaukanal, Stadtpark, Rochusmarkt bildete sich ein Viertel mit Gründerzeit-Charme und einer neuen, modernen Leichtigkeit.

• U3 & U4 Landstraße - Wien Mitte
• Bahnhof Wien Mitte
mit direkter Flughafenanbindung (City Airport Train - CAT)
• Straßenbahnlinie 1 und O

Der Stadtpark mit weitläufigen Grünflächen, historischen Anlagen und hoher Aufenthaltsqualität ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Der Prater ist ebenfalls in nächster Nähe.
Der Rochusmarkt ist einer der charmantesten Märkte Wiens mit Feinkost, Gastronomie und täglichem Marktleben.
Das Einkaufszentrum "Wien Mitte - The Mall" vereint internationale Marken, Gastronomie, Nahversorgung und zählt zu den modernsten innerstädtischen Einkaufszentren Wiens.