Objektlage:Die Wohnung in der Heimito von Doderer-Straße überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Norden St. Pöltens, nur wenige Gehminuten vom EKZ Traisenpark und Fachmarktzentrum entfernt. Bildungseinrichtungen, Bus- und Bahnverbindungen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Für Naherholung sorgen das Traisenufer und die Viehofner Seen in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, nur 27 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, bietet die Lage hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und starke Perspektiven für Anleger

Fläche: ca. 76,72 m² Wohnnutzfläche inkl. 4,30 m² Loggia + ca. 3,41 m² Kellerabteil + Autoabstellplatz

Ausstattungsdetails:Vorraum • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • WC • Praktischer Abstellraum • Separate Tageslichtküche • Geräumiges Wohnzimmer mit Loggia Zugang • Drei getrennt begehbare Schlafzimmer

Zimmeranzahl:4

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1978

Geschoss / Aufzug:5 / Aufzug vorhanden

Betriebskosten, Abstellplatz, Instandhaltung, USt.:ca. € 306,10

Fernwärme Heizung, Warmwasser, USt.:ca. € 108,63

Kaufpreis: € 189.900,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis

Fazit:Eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung, solider Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur, ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe schätzen, und Kapitalanleger, die auf Lagequalität und Werthaltigkeit setzen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

2 Minuten Gehweg zum Einkaufszentrum Traisenpark & Fachmarktzentrum
3 Minuten Gehweg zur Bushaltestelle mit den LUP-Linien 5, 6 und 12
3 Minuten mit dem Auto zum Universitätsklinikum St. Pölten und Fachhochschule
4 Minuten Gehweg zur Bahnhaltestelle Traisenpark
4 Minuten Gehweg zur Volks- und Hauptschule
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien