Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Hochpaterrewohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger:innen oder zukünftige Eigennutzer:innen, die ihren Einzug langfristig planen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen Allgemeingarten, der derzeit kaum genutzt wird. Ideal als ruhige Grünfläche zum Entspannen, für Kinder oder als erweiterter Outdoor-Bereich.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:
Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
Sehr gute RaumaufteilungKüche vollständig möblier
Beheizung über Strom
Parkplatz direkt vor der Haustür
Praktisches Kellerabteil
Befristet vermietet bis 31.12.2028
sichere Mieteinnahmen bis dahin oder perfekte Option für späteren Eigenbedarf

Lage: ruhig, gut angebunden und naturnahDie Immobilie liegt in der beliebten Marktgemeinde Gratwein, nur wenige Fahrminuten nördlich von Graz. Die Anton-Scherübel-Gasse 3 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung mit sehr guter öffentlicher Anbindung.Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Klasse Heizwärmebedarf:	D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D