Bel Etage mit Wintergarten & 2 Eingängen– nur 3 Wohnungen im Haus | Repräsentatives Wohnen auf 133 m²

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – eine von nur drei Etagenwohnungen

• Nur3 exklusive Wohnungen im gesamten Haus– eine pro Etage


• Repräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus sowie modern verglaster Lift mit Blick ins Grüne


• Ca.133 m² Wohnflächein klassischerBel Etage


• Repräsentative Altbauwohnung mitherrschaftlichem Charakter


• 4 Zimmer,2 Bäder + Schrankraum + separate Küche + Wintergarten


• Stilvoller,verglaster Wintergartenals besonderes Highlight


• Stuckdecken,Fußbodenheizung& hochwertigesEchtholzparkett


• Großzügige Raumwirkung mit klassischer Altbau-Eleganz


• Zwei separat zugängliche Eingangsbereiche


• Ideal fürWohnen & Arbeitenoder flexible Nutzung


• Möglichkeit zurTeilung in zwei unabhängige Einheiten


• Ein Zuhause für höchste Ansprüche an Stil, Raum und Wohnqualität


• Ruhige Grünlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur


• AbsoluteRaritätin einer stilvollen Gründerzeitvilla

In einer stilvollen Gründerzeitvilla mitnur drei exklusiven Wohneinheiten – eine pro Etage– präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung im1. Obergeschoss als klassische Bel Etagemit eindrucksvollem Altbaucharme und repräsentativer Wohnqualität.

Auf rund 133 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Diese Etage verkörpert den klassischen Wiener Altbau in seiner schönsten Form – mit stilvollen Proportionen, herrschaftlicher Atmosphäre und fein ausgewählten Details.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: kunstvolleStuckdecken, eleganteKristalllusterund hochwertigesEchtholzparkettverleihen den Räumen eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Die Wohnung verfügt über insgesamtvier Zimmer, zwei Badezimmer, einen Schrankraum sowie eine separate Küche und bietet damit viel Platz für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist derverglaste Wintergarten, der dem Wohnkonzept eine zusätzliche Dimension verleiht und sich ideal als stilvoller Rückzugsort, Lesezimmer oder inspirierender Arbeitsbereich eignet.

Besonders hervorzuheben sind diezwei gegenüberliegenden, separat zugänglichen Eingangsbereiche, die dieser Wohnung eine außergewöhnliche Flexibilität verleihen. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur als elegante Familienresidenz, sondern auch hervorragend für die Kombination ausWohnen und Arbeiten– etwa mit repräsentativem Bürotrakt, Atelier oder separatem Gästebereich. Auch eine mögliche Teilung in zwei unabhängige Einheiten eröffnet zusätzliche Perspektiven.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und außergewöhnliche Wohnqualität legen.

Eine seltene Gelegenheit: Nur drei Wohnungen im Haus – und eine davon kann Ihre sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis: €1.100.000

Bezug: sofort verfügbar

Weitere Informationen

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