Dieses hochwertige Büroobjekt in erstklassiger Lage unmittelbar beim Augarten in Graz vereint moderne Architektur, funktionale Flächenstruktur und eine starke Außenwirkung. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen zentralen, gut erreichbaren und zugleich repräsentativen Standort suchen.

Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 1.753 m² erstrecken sich die Büroflächen über vier Etagen (Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss). Die durchdachte Gebäudestruktur ermöglicht sowohl klassische Büroaufteilungen als auch moderne Open-Space-Konzepte. Großzügige Raumhöhen, klare architektonische Linien und lichtdurchflutete Flächen schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal sind die im Kaufpreis enthaltenen 40 Tiefgaragenstellplätze – ein signifikanter Mehrwert in dieser zentralen Grazer Lage.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Klimatisierung, barrierefreien Zugang sowie einen Personenaufzug, wodurch das Objekt auch für anspruchsvolle Nutzergruppen wie Kanzleien, Ordinationen oder Dienstleistungsunternehmen optimal geeignet ist.

Lage und Infrastruktur
Die unmittelbare Nähe zum Augarten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Die Lage bietet nicht nur funktionale Vorteile, sondern auch eine repräsentative Sichtbarkeit mit Ausblick auf die Mur und den Augarten.

Nutzungspotenzial

Das Objekt eignet sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte:
•Unternehmenszentralen und Bürostandorte
•Agenturen und kreative Arbeitswelten
•Ordinationen, Kanzleien und Therapiezentren
•Showrooms und Präsentationsflächen
•Kombinierte Büro- und Lagerlösungen

Durch die vertikale Struktur können sowohl Gesamtvermietungen als auch etagenweise Nutzungen effizient umgesetzt werden.

Investmentprofil
Mit einem Kaufpreis von EUR 6.059.000 (ca. EUR 3.456/m²) stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit im Grazer Gewerbeimmobilienmarkt dar – insbesondere aufgrund der Kombination aus Lage, Ausstattung, Flächenqualität und Stellplatzangebot.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Ansprechpartner gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	99.0 kWh/(m²a)