Dieses BARRIEREFREIE EG-BÜRO bzw. DIESE PRAXIS befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens.

Der Zugang erfolgt über eine Passage.

Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage im 6. Bezirk sowie durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) befindet sich quasi ums Eck und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Falls Sie KFZ-Stellplätze benötigen, können wir diese in der hauseigenen Garage um EUR 180 nto pro Monat anbieten.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern auch für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der hohen Passantenfrequenz der Mariahilfer Straße, wodurch er sich insbesondere für Unternehmen eignet, die Wert auf Sichtbarkeit und eine zentrale Präsenz legen.

AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• zentrale Erreichbarkeit
• ausgezeichneten Infrastruktur
• ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Business
• Fenster mit Öffnungsmöglichkeit
• EDV-und Telefonverkabelung
• Teeküche (unmöbliert)
• WC-Anlage für Damen und Herren
• Dauerparkplätze in der Garage um EUR 180 nto pro Monat

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Zieglergasse
• Westbahnhof (ÖBB und U6)
• Buslinien: 13A, 14A, 57A
• Straßenbahnlinie: 5, 6, 9, 50, 52, 60

MIETVERTRAGSKONDITIONEN UND DETAILS
Indexierung: jährlich
Befristung: 5 - 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre

ERSTZAHLUNG
• Vergebührung für das Finanzamt
• Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution)
• Provision: 3 BMM

Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2425	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	407,4	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	566,48
Gesamtbetrag	€	3398,88

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Heizwärmebedarf:	79.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C