Highlights

• Augarten in nächster Nähe


• Effizienter Grundriss


• Moderne Einbauküche inkl. Geräte


• Große Loggia

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Augarten gelangt diese einzigartige Neubauwohnung mit 3 Zimmern und sonniger Loggia zum Verkauf. 

Das Haus wurde um einen Zubau ergänzt, sodass eine einzigartige Kombination von Alt- und Neubau aufeinandertrifft. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2019 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (1.DG) und ist bequem mit einem Lift zu erreichen.

Besonderes Highlight ist der effiziente Grundriss mit einem hellen Wohn-/Essbereich, welcher direkt mit der südöstlich gelegenen Loggia (11 m²) verbunden ist. Die große Fensterfront der Wohnküche sorgt für viel natürliches Licht. Gegen die warmen Sommerwochen dient ein außenliegender Sonnenschutz. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten vollausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Eine Speisekammer/Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die 2 Schlafzimmer haben eine gute Größe und sind über einen Gang zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne, eine Doppelwaschbecken, ein WC, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein Gäste-WC.

Die sichtbaren Holzdeckenbalken verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und aufgrund der Ausrichtung sehr hell.

Aufteilung:

• Vorraum inkl. Abstellraum und Gäste WC


• Wohn/Essbereich


• Loggia


• 2 Schlafzimmer 


• Badzimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC


• Abstellraum

Ausstattung: 

• Hochwertiger Eichenparkettboden


• Moderne Einbauküche inkl. Geräten


• Fußbodenheizung


• Außenliegender Sonnenschutz


• Zentralheizung für das Dachgeschoss (Gas) 


• Personenlift


• Fahrradabstellplatz im Innenhof


• Kellerabteil


• Einbauküche inkl. Markengeräten


• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Lage

Die Wohnung befindet sich in bester Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der nahegelegene Wallensteinplatz sowie die Wallensteinstraße sorgen für ein lebendiges Stadtleben mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf.

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