Urbane Nähe mit Dorfcharakter.
Stellen Sie sich vor, wie der Tag im eigenen Garten ausklingt – ruhig, grün und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Direkt an der Wiener Stadtgrenze entstehen in Raasdorf 14 moderne Doppelhaushälften, die urbanes Leben und dörfliche Ruhe perfekt verbinden.
Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 lichtdurchflutete Zimmer, ein durchdachter Grundriss und ein privater Garten mit ca. 130 m² – ideal für Familienmomente, entspannte Abende oder Platz für Ihre persönlichen Wohnträume.
Moderne, energieeffiziente Technik wie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden sorgt für Komfort und niedrige Betriebskosten. Zudem sind die Häuser bereits für Photovoltaik und E-Mobilität vorbereitet. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, auf Wunsch auch schlüsselfertig.
Baubeginn 1. Abschnitt: Quartal 1 - 2026
Fertigstellung 1. Abschnitt: Quartal 3 - 2026
Dank 99-jährigem Baurecht wird der Traum vom Eigenheim leistbar. Preis ab € 399.000 belagsfertig.
Ein Zuhause, das Raum gibt – für heute und für die Zukunft.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.325m
Apotheke <4.900m
Klinik <5.275m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.375m
Kindergarten <4.500m
Universität <4.950m
Höhere Schule <5.050m
Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <4.575m
Einkaufszentrum <4.950m
Sonstige
Bank <4.775m
Geldautomat <5.475m
Post <4.900m
Polizei <5.100m
Verkehr
Bus <475m
U-Bahn <4.425m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <4.625m
Autobahnanschluss <4.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis: € 399.000 (belagsfertig)
Baurecht: 99 Jahre; Details zum Baurechtszins auf Anfrage.
- Belagsfertig: Rohbau/Fassade/Dach, Innenwände, Elektro- und Sanitär-Grundinstallation, Estrich, Putz, Vorbereitung Küche/Bäder, Terrasse/Garten laut Plan.
- Haustechnik: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung; 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden.
- Vorbereitungen: Photovoltaik, E-Ladestation.
- Option Schlüsselfertig (auf Wunsch): Paket € 59.000 brutto – u. a. Parkett und großformatiges Feinsteinzeug; Detailliste auf Anfrage.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Raasdorf, einer aufstrebenden Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Wien. Der Standort überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Stadtnähe.
Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnprojekten, Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Raasdorf bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene S-Bahn Wien (Station Raasdorf) gelangt man in kurzer Zeit direkt ins Wiener Stadtzentrum. Zusätzlich sorgt die schnelle Erreichbarkeit der A23 Südosttangente sowie der S2 Wiener Nordrand Schnellstraße für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Das nur wenige Minuten entfernte G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten und ergänzt die lokale Infrastruktur ideal.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Felder und Grünräume zur Verfügung – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Fazit:
Ein idealer Standort für alle, die naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an Wien verbinden möchten – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv.
