Das 2022 luxuriös und modern gestaltete Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 353 m² (davon reine Wohnfläche 262 m²) befindet sich in schöner, sonniger Lage und vermittelt durch seine reduzierte Architektur und sein gut durchdachtes Raumkonzept sofort ein harmonisches Wohngefühl. Eine breite, edel gepflasterte Einfahrt führt Sie zum Eingangsbereich mit einem großen, hohen Doppelcarport und einer massive Eingangstüre. Vorbei an der Garderobe, dem Bad/Gäste-WC gelangen Sie in einen weitläufigen Küchen-, Wohn-, Essbereich. Großzügige Panoramafenster bieten einen wunderbaren Blick auf die nach Süden gerichtete große Terrasse, den Garten und die dahinterliegenden Bergmassive. Die maßangefertigte, offene Küche verfügt über eine Koch- & Arbeitsinsel mit integriertem Abzug. Im Zentrum des Raumes steht ein großer, speziell konzipierter Esstisch, daneben befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Außerdem gibt es noch ein vielseitig nutzbares 17 m² großes Zimmer im Parterre. Über eine modern verglaste, raffiniert beleuchtete Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, davon ein Master-Bedroom mit eigenem, großen Bad & begehbarer Ankleide. Vor diesem Zimmer aus kommen Sie auf einen 36 m² großen Balkon. Neben dem Vorraum gibt es noch zwei weitere Zimmer, sowie ein großes Bad/WC. Die vorhandene Einrichtung ist maßgefertigt, die Sanitärausstattung ist ausschließlich hochwertige Markenware. Die Fußboden-Heizung erfolgt kostengünstig über eine hochwertige Luftwärmepumpe. Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine Smart-Home-Ausstattung und ist somit bequem steuerbar.

Im Parterre hinter dem Carport liegen noch ein Hauswirtschaftsraum und eine weitere Räumlichkeit, die zusätzlich Stauraum und/oder Platz für einen Hobbyraum bietet. Das bezugsfertige Haus ist von einer pflegeleichten Gartenfläche umgeben und verfügt über ein Fundament für ein Gartenhäuschen und Anschlüsse für einen Pool/Hot-Tub-Spa. 

Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer kleinen Siedlung. Das Objekt hat eine der begehrten Zweitwohnsitzgenehmigungen und ist auch nur zeitweise nutzbar. Ein idealer Ort, an dem Sie unkompliziert und elegant ganzjährig wohnen oder während Ihrer Ferien die Sonnenlage und viele nahe Urlaubsattraktionen genießen können!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses moderne Wohnhaus befindet sich im Ortszentrum, nahe der Kirche der Marktgemeinde Poggersdorf, östlich der Landeshauptstadt Klagenfurt. Trotz der idyllischen Lage im Grünen findet man eine perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. In der Gemeinde selbst finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke, die Volksschule samt 2 Kindergärten. In 3 Autominuten sind Sie bei der Südautobahnauffahrt Grafenstein mit einer Tankstelle, einem Supermarkt und einer Bank. Sportbegeisterte und Naturliebhaber finden gut markierte Lauf-, Wander- und Radwege vor der Haustüre.

Wer Segeln oder Surfen möchte, ist in ca. 20 Min. am Wörthersee oder in 10 - 15 Minuten am Klopeinersee, dem wärmsten Badesee Österreichs. Zusätzlich haben Sie noch einen kleinen Natur-Badeteich in der Nachbargemeinde. Im Winter garantiert die Nähe zu zahlreichen Kärntner Schizentren wie der Petzen, der Koralm, der Gerlitzen, der Simonhöhe und Bad Kleinkirchheim jede Menge Wintervergnügen.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in wenigen Autominuten erreichbar und bieten viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Schwerpunkt-Hospital. Hier finden Sie alle Einkaufsmärkte; ein bekanntes Mehrsparten-Theater, ein Konzerthaus, eine Musikhochschule mit vielen Kulturveranstaltungen, die Universität, ein Schwerpunkt-Hospital und vieles mehr. Der Flughafen Klagenfurt-Wörthersee ist in ca. 10 -12 Min. erreichbar.

Über die nahe Autobahnauffahrt sind Sie in ein bis drei Stunden in Graz, Salzburg, Laibach, Venedig und an den bekannten Sandstränden der oberitalienischen Adria. Mit dem Zug benötigen Sie von der Haltestelle aus Kühnsdorf 30 Min. durch den neu eröffneten Koralmtunnel nach Graz und rund 3,0 Stunden nach Wien.


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