Dieses hochwertige Passiv-Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ideale Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Tulln. Trotz der angenehmen Ruhe sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar – eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Komfort.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 156,18 m²:

Erdgeschoss:

• Helle, großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (inkl. Sonnenschutz) und in den liebevoll angelegten Garten


• Ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder für altersgerechtes Wohnen)


• Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster


• Vorraum


• Abstellraum


• Technikraum

Obergeschoss:

• Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und eigenem Schrankraum


• Zwei weitere Schlafzimmer


• Zusätzliches Badezimmer


• Vorraum mit Potenzial zur Umgestaltung in ein weiteres Zimmer

Ausstattung & Highlights

• Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung


• Klimaanlage für angenehmes Raumklima das ganze Jahr


• Elektrische, lichtdichte Rollläden im gesamten Haus (komplette Verdunkelung möglich)


• Fertigteilhaus in hochwertiger Ausführung


• Wunderschöner Garten mit ca. 398 m² Fläche


• Grundstücksgröße: ca. 519 m²


• Garage und zusätzlicher Carport


• Kontinuierliche Wohnraumbelüftung mit Rückgewinnung von Wärme


• Automatische Garten Bewässerungsanlage

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Tulln:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Angebot. Uniklinik Tulln, die Boku und das Forschungszentrum liegen ebenso in der Nähe.

Verkehrsanbindung:

• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof Tulln rasch erreichbar)


• Schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler


• Gute Erreichbarkeit über das Straßennetz

Fazit

Dieses Haus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur verbinden möchten. Hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau – sowohl im Haus als auch in der Umgebung.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor!

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