• Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnnutzfläche


• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC,1 Durchgangszimmer, Zimmer


• Keller mit ca. 45 m²


• Rohdachboden für weitere Wohnfläche


• Großes Nebengebäude mit weiterem Potenzial


• Sehr großer, schön angelegter Garten


• Grundstücksfläche ca. 800 m² (lt. Grundbuch)


• Absolute Ruhelage


• Beheizung mittels Gas-Brennwertgerät, Holzofen und Strom


• Wärmeabgabe über Radiatoren


• Brunnen vorhanden


• Sanierungsbedürftig – ideal für Individualisten und Projektliebhaber


• Video zum Objekt

Die Liegenschaft wurde im Jahr1961 errichtet, wobei die hinteren Räumlichkeiten sowie das Nebengebäude bereits zuvor bestanden.

Das Wohnhaus befindet sich in einerruhigen Gasseund bietet über die Zufahrt ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze.

Über den Eingangsbereich gelangt man in das Haus. Von hier führen wenige Stufen hinunter in einDurchgangszimmer, welches sowohl Zugang zum Schlafzimmer als auch zum Keller bietet.

DerKellerumfasst einen kleinen Raum, einen Heizraum sowie eine Lagerfläche.

Zurück im Eingangsbereich gelangt man in denzentralen Vorraum, von dem aus Küche, Badezimmer, WC sowie der Essbereich erschlossen werden. Vom Esszimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer.

Vom Vorraum aus führt eine Stiege in das Obergeschoss, welches aktuell alsRohdachboden ausgeführt ist und erhebliches Ausbaupotenzial bietet.

Dasgroßzügige Nebengebäudebietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für zukünftige Ausbauten. Gartengeräte und sonstiges Zubehör finden hier problemlos Platz.

Ein besonderes Highlight ist dersehr große Garten, der durch seine Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Gartenliebhaber, Familie oder Freizeitgestaltung – hier ist ausreichend Platz vorhanden. Auch die Errichtung eines Pools oder weiterer Gestaltungselemente ist problemlos denkbar.

• Bebauungsdichte:40 %


• Bauweise:geschlossene Bauweise


• Bauklasse:I


• Der Dachbodenausbau müsste natürlich genehmigt werden

• Beheizung:Gas, Festbrennstoff sowie Infrarotpaneele


• Warmwasser:elektrisch


• Wärmeverteilung:Heizkörper und Paneele


• Kaminzüge:2 vorhanden, davon 1 aktiv

Betriebskosten:

• Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal): ca.€ 130 / Quartal


• GVU-Kosten: ca.€ 145 / Quartal

🏫Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: Untersiebenbrunn verf