Vorsorge Immobilie Anleger 2 Häuser zum Preis von 1 Generalsaniert
Provisionsfrei!Vorsorge Immobilie für AnlegerATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS – 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland)Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf.Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen. OBJEKTDETAILS• Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m²• Grundstücksfläche: ca. 250 m²• Verbaute Fläche: ca. 109 m²• Zimmer: 9• Räume gesamt: 18• Terrasse: ca. 60,45 m²• Balkon: ca. 3,10 m²Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr. SANIERUNGEN & AUSSTATTUNGGeneralsanierung 2013:• Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten)• Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen• Heizsystem mittels Gastherme• Fußbodenheizung im gesamten HausModernisierung 2024:• Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke• Neue Fenster mit 3-fach Verglasung• Fassade mit Vollwärmeschutz• Vorinstallationen für elektrische Jalousien BESONDERHEITEN• Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich• Ideal für Eigennutzer + Anleger• Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar• Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon)• Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss (ca. 94,70 m²):• Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²)• Offener Küchenbereich• Mehrzweckraum ca. 19,9 m²• Gänge, AbstellräumeObergeschoss (ca. 80,66 m²):• Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²)• 2 Badezimmer/WC• Flure und Vorzimmer LAGE & INFRASTRUKTURBad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität.Highlights der Umgebung:• Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum• Rosarium mit Duftrosenweg• Kurpark & Badesee• Kulturveranstaltungen & Kulinarik• Nähe zu Burg Forchtenstein & EisenstadtVerkehrsanbindung:• Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min.• Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min.• Baden: ca. 38 km / 30 Min.• Wien: ca. 60 km / ca. 30–40 Min. KAUFPREIS€ 490.000,- KONTAKTAVI ImmobilienBetreuungsdirektorThomas Pichler📧 📞Ihr Immobilienmakler in Ihrer NäheWir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.
