Diese exklusive Seevilla vereint moderne Architektur, großzügige Raumkonzepte und höchste Bau- sowie Ausstattungsqualität.

Auf einem ca. 944 m² großen Grundstück mit einer Uferlänge von rund 13,6 m erstreckt sich eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 378 m². Die Villa verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche. Insgesamt stehen sechs Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Die Außenbereiche bieten ein einzigartiges Wohngefühl mit direktem Seezugang, einem liebevoll gestalteten Garten, einer großzügigen Terrasse auf der Seeseite sowie zwei Balkonen mit Blick ins Grüne. Eine Außendusche und eine automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot ab.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt: Edle Eichenholzböden, Natursteinmaterialien, eine exklusive Küche mit Geräten von Miele sowie ein offener Kamin schaffen ein stilvolles Ambiente.

Zu den weiteren Highlights zählen eine Garage mit zwei Stellplätzen, ein Personenlift sowie ein ausbaufähiger Keller, der sich ideal für einen Spa-Bereich eignet. Eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach, eine Wallbox für E-Mobilität, eine Alarmanlage sowie eine moderne Videosprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine Sole-/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Die Immobilie überzeugt zudem durch hervorragende Energiekennwerte (fGEE: A+, HWB: B).

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort in exklusiver Lage und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen am Wasser dar.

Lage:

Die Seevilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen, direkt am Wasser und eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Kombination aus exklusiver Privatsphäre, idyllischer Landschaft und unmittelbarem Seezugang macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+