Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine besonders ruhige Lage – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und wird ergänzt durch eine Terrasse (ca. 10 m²) sowie einen Eigengarten (ca. 110 m²) – perfekt für Erholung und Freizeit im Freien. Ein Kellerabteil (ca. 4 m²) ist ebenfalls vorhanden.

Ein Tiefgaragenplatz mit 380V Stromanschluss (3-phasig, 16A) – ideal für E-Fahrzeuge – ist im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung & Highlights
Fußbodenheizung in allen Räumen (Raumthermostat)
Heizung & Warmwasser über Nahwärme
Badezimmer mit bodenebener Dusche
Küche inkludiert
Satellitenanschluss in allen Zimmern
Highspeed-Internet (Glasfaser) verfügbar
Zentrale Wasserenthärtungsanlage

Extras
Biohort-Gartenhütte inklusive
Zentralschließanlage
Fahrrad- & Kinderwagenraum (absperrbar)
Besucherparkplätze vorhanden

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Lage
Ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr – ideale Wohnatmosphäre.
Spazierwege (z. B. Materl / Karl-Maier-Weg), gute Anbindung Richtung Fernitz sowie Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar.

Besichtigungen finden im Rahmen von Besichtigungstagen am Freitag, 29.05.2026 von 13:00 bis 16:00 Uhr statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter: 

Hier geht’s zur online Terminbuchung 

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	31.69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

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