Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in der Maurer Lange Gasse 134 im 23. Bezirk vereint den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Der besondere Townhouse-Charakter, der private Vorgarten sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Grün verbinden möchten. Bei gegenständlicher Wohnung handelt es sich um eine helle und großzügige Familienwohnung, die eine tolle Raumaufteilung bietet und sich mitten im beliebten Stadtteil Mauer befindet.
Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne sehr helle Wohnküche die das Zentrum der Wohnung bildet. Die Küche ist mit Top Geräten ausgestattet und bietet neben einem Backrohr mit Mikrowellenfunktion auch einen Weinkühlschrank. Der Schlaf/Arbeitsbereich ist vom Wohnbereich abgetrennt. In Summe 3 Schlaf-Arbeitszimmer sind über einen Gang separat begehbar. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Walkin Dusche, einem WC, einer Badewanne und hochwertigen Fliesen sowie Spiegeln ausgestattet. Eine Klimaanlage wurde im Wohnzimmer errichtet.
Wohnungsaufteilung:
- Vorzimmer
- Gästetoilette
- Wohnküche mit Klimaanlage und Ausgang zum Vorgarten
- Schlaf-Arbeitszimmer 1
- Schlaf-Arbeitszimmer 2
- Schlaf-Arbeitszimmer 3
- Badezimmer mit Walkin Dusche, Badewanne und WC
- eigener Garten/Vorgarten nur für Top 3
Objekthighlights:
Exklusive Adresse in bester Lage des 23. Bezirkes - Mauer
Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment
Premium-Wohnung mit großem Vorgarten - Haus Charakter
Großzügiger Abstellraum/Garagenabteil als zusätzlicher Stauraum
Hochwertige Ausstattung, Klimaanlage im Wohnbereich und Fußbodenheizung im Badezimmer
Lagevorteile im Überblick
Ruhige Wohnlage im beliebten 23. Bezirk Liesing – Ortsteil Mauer
Grüne Umgebung mit Nähe zum Wienerwald und zahlreichen Spazier- und Radwegen
Nahversorgung, Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie in der Umgebung
Traditionelle Heurige und gemütliche Lokale im nahen Ortskern von Mauer
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Verbindung Richtung Innenstadt
Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld
Diese Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im Süden Wiens und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei Dr.Wolfgang Schöberl, Universitätsstraße 11, 1010 Wien. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher
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