Dieses Einfamilienhaus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie. Es wurde bisher mit bis zu 4 Schlafzimmern neben einem Wohn-/Essbereich und Küche genutzt.

🌿 Garten & Außenbereich

Der süd-westlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien und schöne Abendstunden.

Eine angrenzende Grünfläche inkl. Gartenhütte kann zusätzlich nach Absprache mitgenutzt werden und sorgt für ein großzügiges Gartengefühl mit freiem Blick ins Grüne.

🔥 Ausstattung & Technik

• Zentralheizung (Fernwärme)


• Ofenanschluss im Erdgeschoss inkl. Schwedenofen


• Weitere Anschlussmöglichkeit im Obergeschoss


• Elektro- und Wasserinstallationen 2025 überarbeitet


• Neue Fernwärmestation und Warmwasserspeicher


• Anschluss an Ortswasser und Kanal

📞 Interesse?

Gerne stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung und freue mich über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Mario Filippi

Staatl. gepr. Immobilienmakler

Tel.:

Mail: 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses charmante Haus in 4716 Hofkirchen an der Trattnach besticht durch seine sonnige Südwestausrichtung. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und Geldautomat. Auch der Bus ist in unmittelbarer Nähe, was Komfort und gute Anbindung im Alltag sicherstellt. Ideal für Familien und Pendler.