Ein Zuhause für heute – und Möglichkeiten für morgen.
In ruhiger Aussichtslage von Salzburg-Sam bietet diese Liegenschaft etwas, das innerhalb der Stadt zunehmend selten wird: rund 1.016 m² Grundstück, viel Grün und Freiraum sowie interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich bewusst im hinteren Bereich des Grundstücks. Dadurch entsteht davor eine großzügige, offene Gartenfläche mit Zufahrt – während Terrasse, Balkon und Wohnbereiche angenehm geschützt liegen.
Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Ebenen. Das Haus ist sofort nutzbar und bietet unter anderem eine Wohnküche, einen Kachelofen, eine Süd-Süd-Ost-Terrasse sowie einen Balkon mit schönem Weitblick.
Die Eckdaten:
- ca. 1.016 m² Grundstück
- ca. 109 m² Wohnfläche
- Baujahr 1972, massive Bauweise
- 4 Zimmer auf zwei Ebenen
- Wohnküche
- Kachelofen im Wohnbereich
- Süd-Süd-Ost-Terrasse
- Balkon mit Weitblick
- Doppelgarage und großzügige Zufahrt
- Bauland – Erweitertes Wohngebiet (EW)
- GFZ 0,5 / zwei Vollgeschoße
- Erweiterungs- bzw. Neubaupotenzial
Besonders interessant ist die Größe und Konfiguration des Grundstücks: Sie eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und konkreten Bebauungsmöglichkeiten – Perspektiven für eine Teilung bzw. die Errichtung eines weiteren Wohnhauses.
Und dann ist da noch die Lage selbst: Vom Schlafzimmer und vom Balkon reicht der Blick weit über die Umgebung. Der großzügige Garten schafft Abstand und Privatsphäre und vermittelt ein Wohngefühl, das man innerhalb Salzburgs nicht selbstverständlich findet.
Eine Liegenschaft für Menschen, die heute angenehm wohnen und sich gleichzeitig Möglichkeiten für morgen offenhalten möchten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und informieren Sie persönlich über die Liegenschaft und ihr Entwicklungspotenzial.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
A
Salzburg-Sam ist einer jener Stadtteile, deren Qualität sich nicht auf den ersten Blick erklärt.
Man muss ihn erleben.
Hier trifft gewachsene Wohnstruktur auf Wiesen, Wege und einen Grünraum, der nicht dekorativ wirkt, sondern selbstverständlich da ist. Genau daraus entsteht eine besondere Form von Lebensqualität: stadtnah, aber nicht gedrängt.
Ruhig, ohne abgeschieden zu sein.
Die Liegenschaft liegt am Ende einer Wohnstraße. Dort, wo der Verkehr nachlässt und Landschaft beginnt. Ab dem angrenzenden Radweg – geführt entlang der ehemaligen Trasse der Ischlerbahn – geht die Straße in eine schmale Verbindung durchs Grünland über. Bewegung entsteht hier weniger durch Autos, sondern durch Menschen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs sind.
Das Umfeld ist geprägt von Wiesen, Landschaftsschutzbereichen und dem Naherholungsraum rund um das Samer Mösl. Gleichzeitig bleibt die Stadt gut erreichbar – mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Die leicht erhöhte Lage innerhalb des Stadtteils eröffnet einen weiten Blick über Salzburgs Stadt- und Umgebungsberge: Heuberg, Nockstein, Gaisberg, Kühberg, Kapuzinerberg sowie in der Ferne Untersberg und Göllmassiv.
Ein stiller, aber wesentlicher Aspekt:
Die Liegenschaft liegt oberhalb der gelben Gefahrenzone und damit außerhalb eines relevanten Überschwemmungsrisikos des Alterbachs.
Nicht laut, sondern in vielen Punkten stimmig.
