Ein Zuhause für heute – und Möglichkeiten für morgen.

In ruhiger Aussichtslage von Salzburg-Sam bietet diese Liegenschaft etwas, das innerhalb der Stadt zunehmend selten wird: rund 1.016 m² Grundstück, viel Grün und Freiraum sowie interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich bewusst im hinteren Bereich des Grundstücks. Dadurch entsteht davor eine großzügige, offene Gartenfläche mit Zufahrt – während Terrasse, Balkon und Wohnbereiche angenehm geschützt liegen.

Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Ebenen. Das Haus ist sofort nutzbar und bietet unter anderem eine Wohnküche, einen Kachelofen, eine Süd-Süd-Ost-Terrasse sowie einen Balkon mit schönem Weitblick.

Die Eckdaten:

• ca. 1.016 m² Grundstück


• ca. 109 m² Wohnfläche


• Baujahr 1972, massive Bauweise


• 4 Zimmer auf zwei Ebenen


• Wohnküche


• Kachelofen im Wohnbereich


• Süd-Süd-Ost-Terrasse


• Balkon mit Weitblick


• Doppelgarage und großzügige Zufahrt


• Bauland – Erweitertes Wohngebiet (EW)


• GFZ 0,5 / zwei Vollgeschoße


• Erweiterungs- bzw. Neubaupotenzial

Besonders interessant ist die Größe und Konfiguration des Grundstücks: Sie eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und konkreten Bebauungsmöglichkeiten – Perspektiven für eine Teilung bzw. die Errichtung eines weiteren Wohnhauses.

Und dann ist da noch die Lage selbst: Vom Schlafzimmer und vom Balkon reicht der Blick weit über die Umgebung. Der großzügige Garten schafft Abstand und Privatsphäre und vermittelt ein Wohngefühl, das man innerhalb Salzburgs nicht selbstverständlich findet.

Eine Liegenschaft für Menschen, die heute angenehm wohnen und sich gleichzeitig Möglichkeiten für morgen offenhalten möchten.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und informieren Sie persönlich über die Liegenschaft und ihr Entwicklungspotenzial.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
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