Diese außergewöhnliche Seevilla in absoluter Premiumlage am Neusiedlersee vereint Exklusivität, Privatsphäre und architektonische Qualität auf höchstem Niveau. Direkt am Segelhafen West in Neusiedl am See gelegen, bietet sie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Auf rund180 m² Wohnflächeeröffnet sich ein stilvolles Zuhause mit unverbaubarem Blick auf den See, den Schilfgürtel und den Hafen. Großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Raumgestaltung und die direkte Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein einzigartiges Wohnambiente inmitten einer der begehrtesten Lagen der Region.

Die Villa verfügt über einen repräsentativen Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, hochwertige Bäder, eine großzügige Terrasse, einen privaten Wassergarten sowiedirekten Seezugang mit eigenen Bootsliegeplätzen. Ob als exklusiver Rückzugsort oder als stilvoller Lebensmittelpunkt – diese Immobilie bietet ein Wohnkonzept, das Luxus und Natur in seltener Perfektion verbindet.

Hochwertige Massivbauweise,Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung,Smarthome-System,Kaminanschlusssowie ein großzügigesDoppelcarportunterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. DieVermietung erfolgt möbliert oder teilmöbliertund richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen.

Eine seltene Gelegenheit, eine Villa dieser Qualität in einer der exklusivsten Lagen am Neusiedlersee zu mieten.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss (89 m²):

• Großer Vorraum mit WC, Bad und Stauraum (optional Sauna) und mit direktem Zugang zum Außenbereich


• Offener, moderner Wohn- und Essbereich mit Küche (nicht inkludiert)


• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten über großflächige Schiebetüren


• Technikraum


• Versteckter Stiegenaufgang mit Stauraum unter der Treppe


• Geschützter Zugang zum Carport

Obergeschoss (77 m²):

• zentraler Gangbereich mit elektrischen Oberlichten


• Masterbedroom mit Panoramablick über den See als auch in Richtung Stadt und Badestrand


• Integriertes en-suite Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne


• WC extra


• Gästebad mit Dusche, WC, Waschmaschine


• Zwei kleinere Gästezimmer mit Blick auf den eigenen Badestrand und über den Schilfgürtel nach Neusiedl Stadt


• Ein größeres Gästezimmer im östlichen Ende des Obergeschosses auch mit Blick auf den eigenen Badestrand und über den Schilfgürtel nach Neusiedl Stadt


• Großzügiges Gästebadezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Zusätzliche Ausstattung:

• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung


• Kaminanschluss


• Smarthomesystem via Loxone

Außenbereich (teilweise auf Pachtgrund):

• Großer seeseitig orientierter Wassergarten


• Terrassen- und Steganlage mit Badeleiter


• Bootsliegeplätze direkt vor dem Haus und an der befestigten Mole sowie Möglichkeiten für Gästelieger


• Zugang zum Garten via Haus, Carport und auch direkt von der Erschließungsfläche


• Uferbefestigung mittels Spundewänden in Richtung Westhafen und Fahrtrasse

Carport (58 m²):

• Großzügiges Doppelcarport an das Haus angebaut


• Mittels elektrischem Garagentor verschließbar


• Bietet zusätzlich zu den beiden Parkplätzen auch Stauraum


• Zusätzlicher PKW Parkplatz teilweise mit Pergola überdacht und auch mit eigenem Garagentor geschlossen
  
  Geschützer Zugang zum Haus

Fertigstellungsgrad: in Bau, Fertigstellung geplant mit August 2026

Miete: € 5.900