English Description Below

(von Pukersdorf kommend der rechtsseitige Hang mit perfekter Sonnenausrichtung)

Grundstücksdaten (unverbürgt laut Grundbuch):

• Grundstücksfläche ca. 679m²


• davon Garten ca. 556m²

Widmungs- & Bebauungsbestimmungen: 

Bauland-Wohngebiet (gesamte Liegenschaft) | max. 2 Wohneinheiten

verbaubere Fläche ca. 197,90m² | Gebäudehöhe  6,5-8,5m Höhe

Das Bestandshaus verfügt über 3 Ebenen:



Erdgeschoss:

+ Vorzimmer mit Windfang

+ großes Wohnzimmer (rund 32m²) mit Glasfront zur Gartenterrasse (ca. 15m²)

+ Küche

+ Bad (Wanne, Dusche)

+ Zimmer mit Grünblick (ideal für Homeoffice)

+ Toilette mit Handwaschbecken (bereits modernisiert)

+ Stauraum für zB Gartenmöbel (Direktzugang von der Terrasse)



Ein gewendelte Stiege führt ins ausgebaute Dachgeschoss:

+ 3 Zimmer (11,5m², 12m² & nahezu 15m²).

Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zur gartenseitigen Loggia (ca. 6m²)

In einem Zimmer steht ein kleiner Schrankraum zur Verfügung (ca. 2m²).

+ Waschraum (Waschbecken oder quasi ein "Minibad")

+ Toilette mit Handwaschbecken

Das Kellergeschoss wird ebenfalls mit einer gewandelten Stiege erschlossen.

+ großer Kellerraum (ca. 34m²; Deckenhöhe ca 2,10m)

+ 2 weitere Lagerräume (ca. 19m² & 20m²; reduzierte Deckenhöhe ca. 1,74m²)



Aufgrund der Hanglage wurde aber auch die Möglichkeit genutzt, den Keller direkt vom Garten zu begehen, was sich insbesondere im Hinblick auf die Aufbewahrung von Gartenutensilien als besonders praktisch erwiesen hat.



Fenster & Türen:Mahagoni mit Rollläden; tlw grope, kippbare Panoramafenster



Aufbau (laut Baugenehmigung):

Ziegelmassiv 25cm Hohlblock; Keller Betonhohlblock



Satteldach: Dämmstoff 7cm (?)



Befeuerung:

Elektrospeicher für Warmwasser im KG

Elektroheizkörper

Holzofen im Wohnzimmer sowie im KG



Kfz-Abstellmöglichkeiten:

Garage mit elektrischem Rolltor, vorgelagert ein Carport



Gartenhütte (hergestellt vom Gablitzer Tischler Gruber; zuletzt wurde das Dach saniert)

Sitzgruppe im unteren Teil des Gartens



Altbaumbestand im Garten (ua. Zwergkirsche, Wildkirsche, Birke, Apfelbaum)



Ausschließungen: Wasser, Kanal, Strom; kein Gas



Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt.



Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!



MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie.

Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder bei Behörden erhoben.

Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer.

------------------------------------------------------