Diese attraktive Immobilie mit ca. 360m2 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Der Keller wurde frisch saniert, ebenso präsentiert sich die Fassade in neuem Glanz. Eine Wärmedämmung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz, während die vorhandene Gasetagenheizung eine zuverlässige Beheizung gewährleistet.

Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für ein Büro, eine Praxis oder eine andere betriebliche Nutzung. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich ebenso hervorragend zur Vermietung. Ein separater Eingang zum Obergeschoss ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungseinheiten.

Das Ober- und Dachgeschoss werden aktuell zu Wohnzwecken genutzt und bieten großzügigen Raum für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch einen Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie eine praktische Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche.

Der Makler hat die Eigentümer auf die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) hingewiesen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap