Exklusives Anwesen mit parkähnlichem Grundstück – Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens

Ein Refugium mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Willkommen in einer Immobilie, die ihresgleichen sucht. Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Schwadorf vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und hervorragende Verkehrsanbindung zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

Auf einem beeindruckenden, parkähnlich angelegten Grundstück mit rund 5.038 m² eröffnet sich ein einzigartiges Rückzugsparadies mit altem Baumbestand, Schwimmbiotop, Gemüsegarten, ehemaligen Stallungen und vielseitigen Nebengebäuden – ideal für Familien, Naturliebhaber, Tierfreunde oder Menschen mit Platzbedarf.

Das Gebäude wurde in de letzten Jahrzehnten mehrmals abschnittweise modernisiert. Zum Beispiel wurde die Fasade 2003 mit Vollwärmeschutz versehen oder 2009 auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installliert. Die Bausubstanz scheint gut zu sein-auch wenn sie relativ alt ist und weist augenscheinlich keine Mängel oder Schäden auf. Die Innenausstattung ist funktionstüchtig, mag aber vor allem in Betreff der Sanitärbereiche nicht mehr zeitgemäß sein. 

Die Doppeltramdecke im Wohn-Esszimmer wurde anlässlich des Einbaus einer Fußbodenheizung (inklusive Estrich) 1981/1982 statisch verstärkt. 

Zu erwähnen ist , dass der Keller sehr feucht ist und daher auch nicht benutzt wird.

Der Erhaltungszustand kann als gut-durchschnittlich bezeichnet werden.

Highlights:

Wohnfläche ca. 218 m²

Grundstück ca. 5.150 m²

8 Zimmer

Zwei Vollgeschosse

Teilunterkellert

Sonnige Terrasse und Balkon

Wintergarten

Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna

Offener Kamin & Schwedenofen

Photovoltaikanlage (4,05 kWp)

Schwimmbiotop

Ehemaliger Pferdestall und Werkstatt

Garage mit zusätzlicher Gartenzufahrt

Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Laufend modernisiert

Nur ca. 14 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat

Das Wohnhaus:

Bereits beim Betreten vermittelt diese Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Bibliothek, Wellnessbereich samt Sauna, gemütlicher Stube mit Schwedenofen, Hobbywerkstatt sowie Technikraum und Badezimmer.

Das Obergeschoss bildet den repräsentativen Wohnbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein. Die Küche mit Speis, drei weitere Zimmer, Badezimmer sowie separates WC bieten höchsten Wohnkomfort. Die großzügige, überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Parkähnlicher Garten

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Grundstück. Liebevoll angelegte Grünflächen, beeindruckender Altbaumbestand – von Obstbäumen bis hin zu einem majestätischen Mammutbaum – schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Das Schwimmbiotop, zahlreiche Rückzugsorte, der Gemüsegarten sowie ehemalige Stallungen und Nebengebäude machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Natur, Ruhe und Großzügigkeit schätzen.

Lage:

Schwadorf verbindet idyllisches Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Flughafen Wien-Schwechat: ca. 14 Minuten

Schwechat: ca. 14 Minuten

Wien Zentrum: ca. 40 Minuten

Bratislava: ca. 45 Minuten

Kindergarten, Schulen, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Ort.

Ausstattung:

Massivbauweise

Vollwärmeschutzfassade

Photovoltaikanlage

Gasheizung

Offener Kamin

Schwedenofen

Sauna

Wintergarten

Garage

Balkon

Terrasse

Swimmingpool/Biotop

Großzügige Gartenanlag