In ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Zaubertal in Leonding entsteht dieser attraktive Bauplatz mit ca. 712 m² im Rahmen eines unverbindlichen Teilungsvorschlags.

Die Fläche ist Teil eines insgesamt ca. 1.792 m² großen Grundstücks, für das eine mögliche Aufteilung in zwei Bauplätze geprüft wurde. Dieser Bauplatz stellt dabei eine marktgängige und gut nutzbare Grundstücksgröße für ein eigenständiges Wohnhaus dar.

Die Widmung als Bauland – Reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan schaffen eine klare planungsrechtliche Grundlage für die zukünftige Bebauung im Rahmen der geltenden Bestimmungen.

Der Bauplatz eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an Linz macht diese Lage besonders interessant.

Wichtiger Hinweis:

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Bauplatz auf Basis eines unverbindlichen Teilungsvorschlags. Die tatsächliche Teilbarkeit sowie die konkrete Ausgestaltung sind im Detail mit der zuständigen Behörde abzuklären und abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Erschließungsanforderungen.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Grundstück in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.600m
Apotheke <1.725m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <2.625m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <475m
Universität <1.450m
Höhere Schule <2.900m

Nahversorgung
Supermarkt <1.625m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <1.675m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.225m
Bahnhof <1.425m
Autobahnanschluss <975m
Flughafen <6.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner

Christoph Blank

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Liegenschaft befindet sich in der Frieseneggerstraße im beliebten Ortsteil Zaubertal in Leonding, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage nahe der Landeshauptstadt Linz. Das Zaubertal ist seit vielen Jahren eine geschätzte Adresse für alle, die eine grüne Umgebung mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Lage wirkt angenehm zurückgezogen und ruhig, gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 192 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Linz sowie zu den Wegen entlang der Donau. Auch Kindergarten, Volksschule, Ärzte und weitere Infrastrukturangebote befinden sich im nahen Umfeld. So verbindet die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zum urbanen Leben in Linz.