Hoftrakt mit Entwicklungspotenzial – Bestandsobjekt mit Baubewilligung für Büro & Wohnen
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Objekt im Innenhof eines gepflegten Altbaus im 3. Wiener Gemeindebezirk. Der ruhig gelegene Hoftrakt bietet eine seltene Kombination aus bestehender Vermietung und attraktivem Entwicklungspotenzial durch bereits genehmigte Umbau- und Ausbaupläne.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage nahe der Schlachthausgasse mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3, Bus, Straßenbahn) sowie hervorragender Nahversorgung. Trotz der urbanen Umgebung liegt der Hoftrakt angenehm ruhig im Innenbereich des Gebäudes und bietet dadurch eine besondere Aufenthaltsqualität.
Das Gebäude selbst ist ein kürzlich renovierter Altbau mit ansprechender, neuer Fassadengestaltung.
Objektbeschreibung – Hoftrakt
Der Hoftrakt verfügt aktuell über eine Nutzfläche von ca. 135,99 m² und ist unbefristet vermietet. Der derzeitige Mieter nutzt die Fläche als Atelier bzw. Bastelraum.
Ein Stellplatz im Innenhof ist dem Objekt zugeordnet und im Kauf inkludiert.
Miet- & Kaufdetails:
- Unbefristet vermietet seit: 01.03.2014
- Monatlicher Mietzins: EUR 539,86
- Kaufpreis: EUR 450.000,-
- Rendite: ca. 1,44 %
Entwicklungspotenzial (Baubewilligung vorhanden):
Für das Objekt liegt bereits eine genehmigte Baubewilligung für eine attraktive Neugestaltung vor (Pläne finden Sie unter den Fotos abgespeichert). Geplant ist eine Kombination aus Büroflächen im Erdgeschoss sowie einer hochwertigen Wohneinheit im Dachgeschoss:
Erdgeschoss (Büroflächen):
- Büroeinheit 1: ca. 41 m²
- Büroeinheit 2: ca. 95 m²
- Zwei getrennte Eingänge – ideal für flexible Nutzung oder Vermietung
Dachgeschoss (Wohnen):
- ca. 106 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Zwei Dachterrassen mit attraktivem Freiraum
Diese genehmigte Planung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von Eigennutzung über Vermietung bis hin zur Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Highlights im Überblick:
- Ruhig gelegener Hoftrakt in zentraler Lage
- Unbefristet vermietet seit 2014
- Inklusive Stellplatz im Innenhof
- Baubewilligung für Ausbau und Aufstockung bereits vorhanden
- Geplante Kombination aus Büro und Wohnen
- Attraktives Entwicklungspotenzial
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Vision: Bestehende Mieteinnahmen kombiniert mit genehmigtem Ausbaupotenzial in gefragter Wiener Lage. Ideal für alle, die langfristig Wert schaffen möchten.
Lage:
Die Lage des Geschäftslokals ist ideal, denn sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Auch Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für Autofahrer ist die Wohnung gut angebunden, da der Autobahnanschluss in der Nähe ist.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Buslinien: 77A, 80A, N71
- U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz
- Straßenbahnlinien: 18 und 71
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufver
