Charmante Altbauwohnung nahe Belvedere & Botanischen Garten – teilsaniert & sofort bezugsbereit

In zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Hegergasse), nur wenige Schritte vom Botanischen Garten und dem Schloss Belvedere entfernt, gelangt diese wunderschöne, ca. 83 m² große Altbauwohnung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1898 und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme – allen voran die beeindruckende Raumhöhe von nahezu 3 Metern, die ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert und mit viel Geschmack eingerichtet. Der Wohnraum präsentieren sich mit elegantem Parkettboden, der Vorraum mit stilvollen, modernen Fliesen. Die gesamte Elektrik inklusive Verteiler wurde erneuert. Eine neue Therme wurde erst 2025 installiert.

Die hochwertige Einbauküche aus der Dieter Knoll Collection (Lutz) lässt keine Wünsche offen und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet.

Die Raumaufteilung umfasst 2,5 Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Ruhe: Schlafzimmer inklusive begehbarer Garderobe, das halbe Zimmer (9,8m²) sowie das Badezimmer sind zum Innenhof ausgerichtet, in dem ein wunderschöner alter Baum steht. Wohnzimmer und Küche sind ebenfalls hofseitig ausgerichtet. Kellerabteil vorhanden.

Die Kunststofffenster (ca. 15 Jahre alt) sind dreifach verglast und zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet.

Das Haus selbst befindet sich in gutem Zustand, es sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung auch möbliert übernommen werden.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 83 m² Wohnfläche


• 2,5 Zimmer


• Altbaucharme mit ca. 3 m Raumhöhe


• umfassend saniert (2022)


• neue Therme (2025)


• hochwertige Küche (Dieter Knoll Collection)


• ruhig & zentral


• dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern


• keine anstehenden Haussanierungen


• möblierte Übernahme möglich


• Top zentrale Lage nahe Belvedere & Botanischem Garten


• möblierte Vermietung (zwischen 1 und 6 Monaten im Jahr) möglich

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei