Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks, nahe dem beliebten Stadtteil Landstraße.

Das im Jahr 1898 errichtete Gebäude präsentiert sich als typisches Spätgründerzeithaus mit schlichter, zurückhaltender Fassadengestaltung und dezenten Altbauelementen. Die klassische Bauweise sowie die erhaltenen architektonischen Details verleihen dem Objekt nachhaltigen Charme und langfristige Werthaltigkeit.

Das Zinshaus umfasst neben dem Erdgeschoß noch drei Regelgeschoße und verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten sowie ein Geschäftslokal, welches aktuell als Gastronomiebetrieb (China-Restaurant) vermietet ist.

Die gesamte Liegenschaft ist vollvermietet – es besteht kein Leerstand. Sämtliche Bestandsverhältnisse sind unbefristet, wodurch eine stabile und kontinuierliche Einnahmensituation gegeben ist.

Aufgrund der derzeitigen Mieteinnahmen ergibt sich eine Rendite von 3%.

Den allgemeinen Erhaltungszustand des Hauses kann man als gut beschreiben.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der unausgebaute Dachboden, der – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Für weitere Informationen sowie die Anforderung detaillierter Unterlagen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Im Sinne des Eigentümers wird um Diskretion und vertrauliche Behandlung der übermittelten Informationen gebeten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in der Löwengasse und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – insbesondere durch die Nähe zu Wien Mitte / The Mall, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt (U-Bahn, S-Bahn, CAT Flughafenverbindung).
Zudem bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität durch nahegelegene Grünflächen wie den Stadtpark sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.

Die starke Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage gewährleistet auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit.