Die zum Verkauf stehende Liegenschaft bietet eine attraktive Möglichkeit zur Errichtung von zwei Doppelhäusern (sohin vier Wohneinheiten) und eignet sich damit ideal für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Eine Baugenehmigung sowie eine umfassende Projektplanung sind bereits vorhanden.

Zu den Eckdaten:

• Grundstücksfläche:ca. 1.436 m²


• Genehmigtes Projekt:2 Doppelhäuser, somit 4 Einheiten mit insgesamt ca. 655,40 m² erzielbarer Wohnnutzfläche | ung. 163,85 WNF m² pro Doppelhaushälfte | 6 Garagenstellplätze


• Bruttogeschossfläche (BGF):KG 250,42 m² | EG 299,74 m² | OG 295,62 m² | DG 295,62 m² | Gesamt 1.141,40 m²


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  Stellplatznachweis WGarG 2008:WNF gesamt 655,4 m² | 655,40m² / 100m² = 6 Stellplätze auf Eigengrund

  
  

Flächenwidmung:W I 6,5m o BB 1,3 G

• Besondere Bebauungsbestimmungen: 


• BB 1: Max. 25% des Bauplatzes bebaut. Je Gebäude max. 150m2 


• BB 3: Nur Kleinhäuser gem. § 116 (1) BO Wien

Die Liegenschaft in der Hainbachgasse in 1140 Wien überzeugt durch ihre attraktive Lage im grünen Stadtteil Penzing, nahe Auhof Center. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und modernes Wohnen:

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung 


• Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar 


• Die Bushaltestelle der Linie 49B ist nur ca. 210 m entfernt


• Zahlreiche Wald- und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustüre und laden zu erholsamen Spaziergängen ein 


• Ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität

Die Umgebung kombiniert städtischen Komfort mit naturnahen Qualitäten - ideal für zukünftige Bewohner.

Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter:oder - Katharina Hlawaty, MA

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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