Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Wolfpassing and der Hochleiten vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 129 m² Wohnfläche.

Auf einem ca. 280m² großen GrundstückHaus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 5Zimmern, zwei Bädern, zwei WCs sowie einem praktischen Technikraum.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende.

Ein modernes Badezimmer hochwertige 2-fach verglaste Kunststoff sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Das Haus ist baubewilligt und wird bis März 2027 fertiggestellt.

Eckdaten

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  Wohnfläche: ca. 129 m²

  
  


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  Grundstücksfläche: ca. 280m²

  
  


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  Baujahr: 2026

  
  


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  Bauweise: Ziegelmassiv

  
  


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  5 Zimmer

  
  


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  2 Badezimmer

  
  


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  2 WCs

  
  


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  Technikraum

  
  


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  2 Autostellplätze

  
  


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  Flachdach

  
  


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  HWB: 38 kWh/m²/Jahr

  
  


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  Niedrigenergiebauweise

  
  

Ausstattung & Highlights

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  Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

  
  


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  Luftwärmepumpe

  
  


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  2-fach verglaste Kunststoff

  
  


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  Außenrollläden

  
  


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  Terrasse (ca. 13,48m² Gesamtfläche)

  
  

Der Preis ist Belagsfertig

Schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich

Gemeinde Hochleithen:

• der Ort selbst liegt an einem Bach, zentral befindet sich eine Breite Straße durchs

Ortgebiet,

• auch die fürs Weinviertel typische Kellergasse ist vorhanden,


• Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort (VS jedenfalls zu Fuß erreichbar)


• der Nahversorger im Ort ist zu Fuß erreichbar (6 Tage die Woche offen, teilweise nur

vormittags, Info laut Homepage der Gemeinde Wolfpassing)

• der Anschluss an die Autobahn ist ca. 3 km entfernt

Wolkersdorf im Weinviertel:

• das ist die nächste Kleinstadt und verfügt über alles, was zum Leben benötigt wird:


• 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, 2 NMS; 1 Gymnasium, Musikschule


• mehrere Ärzte, 2 Apotheken, jede Menge Geschäfte, Eislaufplatz, Bad,...


• Anschluss an die Autobahn


• S-Bahn Richtung Wien

Expose und Unterlagen:

Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.

Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in Wolfpassing, einem ruhigen und naturnahen Ort in Niederösterreich. Hochleiten zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus, umgeben von Feldern und Wäldern, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Nähe zur Donau sowie den Wienerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 50 km) und St. Pölten (ca. 30 km) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Hochleiten bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, ideal für Familien und Ruhesuchende.