BOUTIQUE - OFFICE - SCHAUFENSTER - INNENSTADT

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 79 m²
Verkaufsfläche: ca. 50 m²
Schaufenster: 2 x ca. 3 m
Raumaufteilung: Geschäftsfläche, Büro, Lager, Teeküche, WC
Stockwerk: Erdgeschoss
Nettomiete / m²: € 17,05
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Geschäftslokal befindet sich unweit der bekannten Linzer Landstraße und bietet eine ansprechende Verkaufsfläche von ca. 50 m².
Ein Büro sowie ein Lagerraum und ein WC befinden sich im hinteren Bereich des Objektes.
Darüber hinaus besticht dieses Objekt mit einer Schaufensterfront von jeweils ca. 3 m links und rechts neben dem Eingangsbereich.
Der geschmackvoll ausgestattete Geschäftsraum eignet sich hervorragend für ein kleines Geschäftslokal oder Büro mit Kundenverkehr.
Bitte keine Anfragen zur gastronomischen Nutzung!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Bus- und Straßenbahnverbindungen sind an der Haltestelle "Taubenmarkt" in 2 Gehminuten erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Kurzparkzonen und in den Parkhäusern.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Möblierung: vorhandene Einbaumöbel/Teeküche können abgelöst werden
Schaufenster: 2 mit je ca. 3 m
Heizung: Fernwärme

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 17,05 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.347,19 / Monat
Betriebskosten: € 1,66 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 131,01 / Monat
Heizkosten: € 1,11 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 87,30 / Monat
Kaltwasser: € 9,08 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Kaution: € 7.000,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    ------------------------------------------------------------------

Miete	€	1347,19	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	131,01	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	87,3	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	9,08	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	314,92
Gesamtbetrag	€	1784,74

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	122.64 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C