In einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Otto-Preminger-Straße 7, gelangt diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einer modernen, architektonisch ansprechenden Wohnhausanlage, die durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine durchdachte Planung sowie ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und zeitgemäßes Design gelegt wurde. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. In Kombination mit der ruhigen Lage innerhalb der Anlage entsteht ein Wohngefühl, das sowohl urbanen Komfort als auch entspannte Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die weitläufige ca. 34m² große Terrasse, die sich über mehrere Bereiche der Wohnung erstreckt und direkt vom Wohnbereich sowie von den Zimmern aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für gemütliche Abende, als grüner Rückzugsort oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Wohnung & Raumaufteilung
Der Grundriss zeigt eine besonders gut strukturierte Wohnung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse
- Zwei separat begehbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Zentraler Vorraum mit effizienter Erschließung aller Räume
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Die große, entlang der Wohnung verlaufende Terrasse ist von mehreren Räumen aus zugänglich und bietet viel Platz für Erholung, Essen im Freien oder individuelle Gestaltung.
Highlights im Überblick
- 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Großzügige Terrasse mit mehreren Zugängen
- Heller Wohnbereich mit offener Küche
- Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne & separates WC
- Abstellraum
- Energieeffiziente, moderne Bauweise
Wohnanlage & Allgemeinflächen
Die moderne Wohnanlage überzeugt durch Komfort und Familienfreundlichkeit:
- Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
- Eigenes Kellerabteil
- Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
Lage & Infrastruktur
Die Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet das Shopping Center Wien Mitte The Mall eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch Schulen, Kindergärten, Är
