Wohnungsbeschreibung

Diese modernisierte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69m² und wurde mit Ende 2024 umfassend generalsaniert. Für die Revitalisierung wurden hochwertige Materialien, wie etwa heller Eichenparkett und Designer-Fliesen verwendet. Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung bietet eine tolle Wohnatmosphäre, da die Zimmeraufteilung optimal für Familien geeignet ist. Das Highlight der Einheit ist zweifellos der großzügige Balkon mit etwa 6m² Freifläche, wo Sie ungestört Ihre Ruhe und die Auszeit an der frischen Luft genießen können.

Highlights der Wohnung:

 

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


• Außenliegender Sonnenschutz


• zentral begehbare Zimmer


• geräumige Wohnküche


• großzügiger Balkon


• getrenntes WC

 

Konditionen:

Kaufpreis: 499.000€

Für weitere Fragen oder flexibel gestaltbare Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik unter zur Verfügung.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Durch die angrenzenden Nähe zum Matzleinsdorfer Platz und der Station Laurenzgasse sind Sie mit dem öffentlichen Verkehrsnetz sehr gut angebunden und erreichen das Zentrum der Stadt innerhalb von 15-20 Minuten. Mit der Fertigstellung der U2-Bahnerweiterung ist die Wohnung durch die 10 Minuten entfernte Station „Matzleinsdorfer Platz“ direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen.