GEWÖLBE - SCHAUFENSTER - ATELIER - PROMENADE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 177 m²
Verkaufsfläche: ca. 85 m²
Lagerflächen ca. 40 m²
Bürofläche: ca. 30 m²
Nebenflächen: ca. 22 m²
Raumaufteilung: Siehe Planksizze
Stockwerk: EG
Bezugstermin: Q3 / 2026

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Zuge der aktuellen Sanierung dieses historischen Bestandsgebäudes wird das im Erdgeschoss gelegene Geschäftslokal modernisiert und es entsteht ein attraktives Geschäftslokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 85 m² zuzüglich Nebenflächen.
Der Eingang zum Geschäft ist Promenadenseitig ausgerichtet und bietet zusätzlich 5 Schaufenster.
Im hauseigenen Innenhof wird eine ca. 75 m² Lager- oder Atelierfläche mitvermietet.
Die voraussichtliche Fertigstellung ist mit Q2 2026 geplant und kann ab Sommer 2026 bezogen werden.

Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Bestlage im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches im Detail vorstellen zu dürfen!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das markante Eckgebäude Promenade 27 / Klammstrasse 2 liegt im Herzen der Linzer Innenstadt.
Landhaus, Landestheater und die Promenadengalerien bilden die unmittelbare Nachbarschaft.
Die belebte Promenade, Herrenstrasse und Spittelwiese vor der Türe bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Auswahl von vielen Gastronomiebetrieben. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich mit dem Bus oder der Straßenbahn (Taubenmarkt) ist der Standort bestens erreichbar. Tiefgaragenparkplätze für Mitarbeiter und Besucher sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: Kernsaniert
Boden: Stein
Fenster: 5 Schaufenster
Heizung: Fernwärme
Teeküche: möglich
Büro/Shopmöbel: mieterseits
WC Anlagen: getrennt

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 8.900,00 / Monat abhängig von der Ausbaustufe
Betriebskosten: € 2,50 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 10 Jahre
Kaution: 5 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	109.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18