Flexibles Raumangebot in zentraler Grazer Lage – ideal für Anleger und Eigennutzer 

In der Brandhofgasse, mitten im Herzen von Graz, gelangt diese großzügige, sanierungsbedürftige Wohnung im 4. Obergeschoss (ohne Lift) zum Verkauf. Auf rund 175 m² Wohnfläche bietet sich hier eine seltene Kombination aus zentraler Lage, Größe und Entwicklungspotenzial.

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Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Supermärkte, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Stadtpark sind fußläufig erreichbar – eine Lage, die sowohl bei Studierenden als auch bei Eigennutzern stark gefragt ist.

Aktuell wird die Wohnung als Studenten-WG mit sieben Zimmern genutzt. Eine Gemeinschaftsküche sowie zwei Duschen und zwei separate WCs sorgen für eine funktionale Aufteilung im Alltag. Zwei Zimmer sind derzeit noch vermietet. In einem Zimmer ist bereits direkt eine Dusche und ein WC eingebaut.

 Gleichzeitig eröffnet die Wohnung auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten: 

Durch die vorhandene Struktur und teilweise nicht tragende Innenwände lässt sich die Raumaufteilung flexibel anpassen und neu gestalten. Ob großzügige Stadtwohnung oder modernes Wohnkonzept – hier kann mit den richtigen Ideen ein ganz individuelles Zuhause entstehen.

 Fazit: 
Eine vielseitige Immobilie in zentraler Lage, die sowohl als Investment funktioniert als auch Raum für persönliche Gestaltung bietet.

Bei dem angegebene Startpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten entwickeln kann. Vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	123.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

 Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? 

   

 Wir helfen gerne! 

   

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 RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.:, Mail: