Kellerstöckl in sonniger Aussichtslage – Ein Rückzugsort inmitten der Weinberge des Südburgenlandes
Dieses charmante Kellerstöckl mit integriertem Wohnhaus vereint den ursprünglichen Charakter eines traditionellen Weinkellers mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in die malerische Weinlandschaft des Südburgenlandes bietet die Liegenschaft ein einzigartiges Refugium für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten.
Die im Jahr 1979 errichtete Immobilie wurde 2011 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.
Wohnen mit Ausblick
In herrlicher Sonnenlage gelegen, eröffnet sich vom Wohnbereich und dem Balkon ein beeindruckender Blick über den eigenen Obst- und Weingarten bis weit in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und umfasst:
-
Behaglichen Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kachelofen
-
Moderne, offen gestaltete Küche
-
Direkten Zugang zum Balkon mit traumhaftem Fernblick
Traditioneller Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Das massive Kellergeschoß bietet nicht nur großzügige Lagerflächen, sondern auch einen liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereich oder eine kleine Gästewohnung mit besonderem Flair.
Es umfasst:
Ein Paradies für Gartenliebhaber und Selbstversorger
Das Herzstück der Liegenschaft ist das rund 4.900 m² große Grundstück, bestehend aus einem gepflegten, seit rund 15 Jahren biologisch bewirtschafteten Obst- und Weingarten. Die vollständig eingezäunte Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, naturnahes Gärtnern oder einfach zum Genießen der einzigartigen Ruhe und Schönheit der Umgebung.
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine große Vielfalt an Obstsorten und den ursprünglichen Charakter einer gewachsenen Kulturlandschaft. Zahlreiche Obstbäume liefern saisonale Erträge, darunter: Äpfel, Birnen, Kirschen, Marillen, Zwetschken, Nüsse,sowie weitere Obstsorten
Der eigene Weingarten unterstreicht den besonderen Charme dieser Liegenschaft und bietet die Möglichkeit, die traditionelle Weinbaukultur des Südburgenlandes hautnah zu erleben.
Für die Bewirtschaftung des Grundstücks stehen praktische Ressourcen zur Verfügung: Ein eigener Brunnen sowie eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern ermöglichen eine nachhaltige Wasserversorgung für Garten und Außenanlagen.
Ein besonderes Highlight ist der im Garten befindliche traditionelle Erdkeller (Weinkeller). Durch seine natürlichen klimatischen Bedingungen eignet er sich ideal zur Lagerung von Wein, Most, Obst und Gemüse und verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charakter.
Ein separates Nebengebäude bietet ausreichend Platz für Geräte und Maschinen zur Bewirtschaftung des Grundstücks.
Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann das gesamte Inventar übernommen werden. Dazu zählen unter anderem die komplette Möblierung, ein Traktor, eine Mostpresse, Gartengeräte, ein Rasenmäher sowie umfangreiches Werkzeug. Dadurch ist die Liegenschaft ohne zusätzlichen Aufwand sofort nutzbar.
Eckdaten
Das Kellerstöckl befindet sich in 7464 Markt Neuhodis und liegt eingebettet inmitten der idyllischen Weinberge des Südburgenlandes. Die außergewöhnliche Ruhelage sowie der beeindruckende Fernblick über die sanfte Hügellandschaft verleihen der Liegenschaft einen besonderen Erholungswert und machen sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Genießer.
Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, Wäldern und der einzigartigen Kulturlandschaft des Naturparks Geschriebenstein. Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung – von ausgedehnten Wanderungen über bestens ausgebaute Radwege bis hin zu abwechslungsreichen Mountainbike-Strecken. Mehrere Badeseen und Freibäder sorgen in den Sommermonaten für zusätzliche Freizeitqualität.
Das Südburgenland bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Renommierte Golfplätze, darunter der Golfclub Bad Tatzmannsdorf, sowie die Thermen in Bad Tatzmannsdorf, Stegersbach und Loipersdorf laden ganzjährig zu Wellness und Erholung ein. Zahlreiche Ausflugsziele, Naturerlebnisse und Freizeitangebote machen die Region zu einem attraktiven Lebens- und Erholungsraum.
Auch kulturell hat die Region viel zu bieten. Hochwertige Kulturveranstaltungen, Konzerte, Festivals und traditionelle Feste bereichern das ganze Jahr über das Veranstaltungsprogramm. Abgerundet wird das Angebot durch eine ausgezeichnete Gastronomie – von gemütlichen Buschenschänken und bodenständigen Gasthäusern bis hin zu mehrfach ausgezeichneten Haubenrestaurants, die das Südburgenland weit über die Landesgrenzen hinaus als Genussregion bekannt gemacht haben.
Die Bezirkshauptstadt Oberwart ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie der modernen Klinik Oberwart, einem der modernsten Krankenhäuser Österreichs.
Die Kombination aus absoluter Ruhelage inmitten der Weinberge, unverbaubarem Fernblick, einer hervorragenden Freizeit- und Genussinfrastruktur sowie der guten Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Ort – ideal als Wochenenddomizil, stilvoller Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt für alle, die die Schönheit und Lebensqualität des Südburgenlandes schätzen.
