Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mitzwei getrennten Wohneinheiten, das sich insbesondere für einMehrgenerationenkonzepteignet. Durch diezwei separaten Eingängeist eine unabhängige Nutzung beider Einheiten problemlos möglich. Dadurch bietet das Objekt sowohl ausreichend Privatsphäre als auch die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder eine Einheit getrennt zu nutzen. Eine Wohneinheit wurde im Jahr1996 umgebautund präsentiert sich entsprechend großzügig, und es erfolgte Modernisierungen – insbesondere im Sanitärbereich – überzeugt.

Insgesamt bietet die Liegenschaft einedurchdachte Grundstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie Entwicklungspotenzial, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für kombinierte Nutzungskonzepte eignet.

Beide Einheiten verfügen überseparate Eingänge, wodurch ein unabhängiges Wohnen problemlos möglich ist – perfekt für Familien, die Nähe und Rückzug zugleich schätzen, oder auch zur teilweisen Vermietung.

EineGaragesowie ein zusätzlicherAbstellplatz direkt davorrunden das praktische Gesamtangebot ab.

Allgemeine Vorteile:

• Zweiseparate Eingängefür unabhängige Nutzung


• Ideal fürMehrgenerationenwohnenoder Wohnen & Vermieten


• Umbau einer Wohneinheit im Jahr1996


• Teilweise bereitsmodernisiert(insbesondere Sanitärbereich)


• Gute Grundstruktur mit weiteremEntwicklungspotenzial


• Garagesowie zusätzlicherAbstellplatzvor dem Haus

Wohneinheit 1 – kompakt & barrierearm

Die kleinere Einheit eignet sich besonders für:

• ältere Familienmitglieder


• Gäste


• separate Vermietung

Aufteilung & Ausstattung:

• Eigener Zugang mit

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Ebenfurth, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaftsstruktur und hohe Wohnqualität auszeichnet.
Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt, wodurch ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Vor allem der geringe Durchzugsverkehr trägt zu einer entspannten Wohnatmosphäre bei.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Der Bahnhof Ebenfurth mit Verbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt ist gut erreichbar. Auch die Bundesstraße B60 sowie die Nähe zur A3 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung und machen den Standort insbesondere für Pendler attraktiv.
Im Ortsgebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie weitere wichtige infrastrukturelle Einrichtungen. Ergänzend bietet das nahegelegene Wiener Neustadt ein umfangreiches Angebot an Shopping, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Siedlungsstruktur und guter Erreichbarkeit.