Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Kalsdorf bei Graz und überzeugt durch seine zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur. Mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück, die Widmung im Kerngebiet sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Ortskernlage mit hoher Frequenz und sehr guter Sichtbarkeit


• Graz in ca. 10–15 Minuten erreichbar


• Zweifamilienhaus mit ca. 10 Zimmern und rund 180 m² Wohnfläche


• Zwei Einheiten mit flexibler Nutzung (Wohnen / Arbeiten / Vermietung)


• Terrasse (ca. 30 m²) und Balkon (ca. 9 m²)


• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.025 m² und Gartenfläche ca. 863 m²


• Keller ca. 90 m² und Rohdachboden ca. 90 m²


• Garage und zusätzliche 3 Stellplätze.


• Widmung: Kerngebiet (KG 0,5–1,0) – hohe Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten


• Sanierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Aufwertungspotenzial


• Betriebskosten ca. 370 € pro Quartal

DAS HAUS.

Das Haus verfügt über mehrere Ebenen (KG, EG, OG sowie Dachgeschoss) und bietet eine Wohnnutzfläche von rund 180 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus ausgelegt und umfasst zwei nahezu gleichwertige Einheiten, die gemeinsam erschlossen sind, jedoch mit geringem Aufwand getrennt werden können.

Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich stehen ein voll nutzbarer Keller sowie ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung. Eine Garage und weitere zumindest 3 KFZ-Stellmöglichkeiten im Freien ergänzen das Angebot, somit insgesamt (inkl. Garagen) 4 Stellplätze zur Verfügung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und ist technisch funktional nutzbar, wodurch sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine schrittweise Modernisierung möglich ist.

Zur Ausstattung zählen unter anderem unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppich), Einbauküchen, Badezimmer mit Badewanne sowie eine Beheizung mittels Fernwärme. Ein Keller sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss sind vorhanden.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.025 m² mit einem großzügigen Gartenanteil von rund 863 m².

Die Widmung als Kerngebiet (KG 0,5–1,0) ermöglicht eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung sowie eine flexible Weiterentwicklung im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Die Immobilie ist erschlossen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Betriebskosten betragen ca. 370 € pro Quartal.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair


w.rossmair