Zum Verkauf steht eine besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ausgebauten Dachgeschoß eines prachtvollen Hauses aus dem Jahr 1905. Errichtet von Alois und Agnes Ranninger – woran eine Marmortafel im Eingangsbereich erinnert – erzählt dieses Gebäude bis heute seine Geschichte. Der Dachgeschoßausbau wurde etwa 2009 realisiert und schafft ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Helligkeit und Charakter auf einzigartige Weise vereint.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 86,37 m²


• Großzügige Wohnküche (ca. 35,55 m²)


• Außergewöhnlich große Außenflächen:
  
  
  
  • Terrasse ca. 34,04 m²
  
  
  • Loggia ca. 7,14 m² (geschützt)
  
  
  • Balkon ca. 10,29 m²
  
  
  
  


• 3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien


• Zugang zur nord-westseitigen Terrasse mit Fernblick direkt von einem Schlafzimmer


• Begehbarkeit der großen Terrasse & Loggia sowohl vom Vorraum als auch von der Wohnküche


• Sehr hell & lichtdurchflutet durch große Fensterflächen


• Klimaanlage vorhanden


• Elektrisch bedienbare Beschattung


• Sicherheits-Wohnungstüre


• Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss


• Separates WC


• Praktischer Abstellraum


• Wasseranschluss auf der Terrasse


• zusätzlicher trockener Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung


• optional KFZ-Stellplatz - Stapelparker Nr. 3 oder Nr. 9 - in der Garage im Erdgeschoß: EUR 20.000,-

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnlichen Freiflächen – ein echtes Highlight für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Ob Frühstück auf der Loggia, Sonnenstunden auf der Terrasse oder ein entspannter Abend mit Ausblick – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Haus & Ausstattung:

• Stilvoller Altbau mit klassischer Fassade


• Original-Fliesenböden in den Regelgeschoßen


• Lift vorhanden (bis in den Keller)


• Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung: Die Station Meidling (S-Bahn & U-Bahn) erreichen Sie in nur ca. 7 Gehminuten.

Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Erholung:

• Wienerberg mit weitläufigem Grünraum, Badeteich, Golfplatz, Kino und Gastronomie


• Schloss Schönbrunn und sein Park als ideales Ausflugsziel


• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Damit eignet sich die Wohnung perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Freiraum verzichten möchten – ob als Paar oder kleine Familie.

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine helle Dachgeschoßwohnung mit außergewöhnlich großzügigen Außenflächen in attraktiver Lage suchen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten