Zum Verkauf steht eine besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ausgebauten Dachgeschoß eines prachtvollen Hauses aus dem Jahr 1905. Errichtet von Alois und Agnes Ranninger – woran eine Marmortafel im Eingangsbereich erinnert – erzählt dieses Gebäude bis heute seine Geschichte. Der Dachgeschoßausbau wurde etwa 2009 realisiert und schafft ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Helligkeit und Charakter auf einzigartige Weise vereint.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 88,49 m² auf zwei Ebenen


• Großzügige Wohnküche (ca. 40 m²) im oberen Geschoß


• Südseitige Terrasse (ca. 11,25 m²) in den ruhigen Innenhof


• 3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien


• Offener Blick Richtung Nord-Westen


• Außergewöhnlich hell durch großzügige Fensterflächen


• Beeindruckende Raumhöhen in den Schlafzimmern


• Klimaanlage vorhanden


• Elektrische Beschattung bei Dachflächenfenstern


• Sicherheits-Wohnungstüre


• Hochwertiger Fischgrätparkettboden


• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne & Waschmaschinenanschluss


• Separates, geräumiges WC mit Gas-Therme


• 2 praktische Abstellräume


• Eigener Wasseranschluss sowie Blumentröge auf der Terrasse


• zusätzlicher trockener Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung


• optional KFZ-Stellplatz - Stapelparker Nr. 3 oder Nr. 9 - in der Garage im Erdgeschoß: EUR 20.000,-

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre luftige Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Schlafzimmer im unteren Bereich: Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht diesen Räumen ein großzügiges, fast loftartiges Gefühl und schafft zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.

Über eine charmante Holztreppe gelangt man in die weitläufige Wohnküche – ein zentraler Treffpunkt mit viel Raum für Alltag und besondere Momente. Die Kombination aus offenen Flächen, Dachschrägen und großen Fensterfronten sorgt für ein Wohnambiente, das sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt.

Haus & Ausstattung:

• Stilvoller Altbau mit klassischer Fassade


• Original-Fliesenböden in den Regelgeschoßen


• Lift vorhanden (bis in den Keller)


• Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung: Die Station Meidling (S-Bahn & U-Bahn) erreichen Sie in nur ca. 7 Gehminuten.

Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Erholung:

• Wienerberg mit weitläufigem Grünraum, Badeteich, Golfplatz, Kino und Gastronomie


• Schloss Schönbrunn und sein Park als ideales Ausflugsziel


• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Damit eignet sich die Wohnung perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Freiraum verzichten möchten – ob als Paar oder kleine Familie.

Fazit:

Eine Wohnung für Menschen, die Helligkeit, Raumgefühl und einen gewissen architektonischen Charakter schätzen – und das in einem Haus mit Geschichte.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertrag