Lichtdurchflutete Dachgeschoß-Wohnung mit Fernblick, im 12. Bezirk zu kaufen!

Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau,in der Nähe vom Bahnhof Meidling bietet Ihnen auf ca. 88 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Ambiente. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu Dachgeschoß-Maisonettewohnung. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus die beiden Schlafzimmer und Nebenräume begehbar sind. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, und eine separate Toilette bietet zusätzliche Privatsphäre. Über die Treppe vom Vorzimmer aus gelangen Sie in die obere Etage, wo sich der große Wohnraum mit Küche und Ausgang zur schönen Terrasse mit Weitblick befindet.

Die perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Maisonettewohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum und Ausgang zur Terrasse mit Fernblick. Eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung an allzu heißen Sommertagen. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer Seitenstraße. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind bequem erreichbar.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil (Abstellraum im DG)  Verfügung.

In der hauseigenen Garage können Sie gerne einen Parkplatz (Stappelparkplatz) für VK 20.000 € erwerben.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos mit Möblierung m KI-generierte Bilder handelt zur besseren Veranschaulichung.

Raumaufteilung:

1. Etage:

- Vorzimmer

- 2 Zimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- separates WC

- 2 Abstellräume

2. Etage:

- großer Wohnraum mit Küche 40,15 m²

- Terrasse südseitig 11,25 m²

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - zB in der Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Meidling. Durch die Nähe zum Bahnhof "Wien Meidling" ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Fussläufig erreichbar finden Sie zudem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch den beliebten, aufstrebenden Meidlinger Markt.

Auch das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt, können Sie fussläufig erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Bahnhof Meidling in ca. 5 Gehminuten

- diverse Schnellbahnen und Zugverbindungen der ÖBB über den Bahnhof "Wien Meidling"

- U6-Station "Wien Meidling"

- Badner Bahn

- diverse Straßenbahn- und Buslinien

Kontaktieren Sie Frau Petra Gepp persönlich unteroder unter .

Unser Büro erreichen Sie unter.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.


• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.


• Vermittlu

NÄHE MEIDLINGER BAHNHOF und KASERNE, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN