Das Holzriegelhaus, errichtet 2007, begeistert mit moderner Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und

einem mehreren Highlights:

• dem integrierten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Entspannen, genießen, leben!


• Ihr großzügiger Garten mit Pool lädt zu sonnigen Nachmittagen und lauen Abenden unter freiem Himmel ein – ob im Familienkreis oder mit Freunden.


• Der Brunnen am Grundstück, das Fahnengrundstück mit Privatsphäre, der Balkon mit Blick ins Grüne und die gemütliche Terrasse – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.


• Komfort wie Fußbodenheizung, begehbarer Kleiderschrank und durchdachte Raumaufteilungen machen das tägliche Leben zum Genuss

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Über den Eingangsbereichs gelangen Sie entweder sofort ins obere Stockwerk oder weiter in das Wohnzimmer mit halboffener Küche inkl. Essbereich und einem zusätzlichen Kamin für wohlige Wärme.

Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse mit herrlichem Pool sorgt für eine Symbiose aus heimeligen Wohnen und Urlaubsstimmung.

Das über 10m² großeBadezimmer fungiert als Wellnessbereich samt Sauna.

Das WC verfügt über ei großes Fenster und bietet  weiteren Stauraum.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmer (zwischen 11,50 und über 16m² ), wovon eines eine nordseitige Terrasse hat.

Das Badezimmer im Obergeschoß mit der großen Eckbadewanne, Fenster und dem zweiten WC rundet dieses Angebot perfekt ab.

Ein KFZ-Stellplatz ist zusätzlich am Grundstück vorhanden.

Infrastruktur:

• Dank der U-Bahn Station Leopoldauperfekte Anbindung in die Stadt


• Kindergarten, Schulen und Ärztein unmittelbarer Umgebung

Wichtig: Auf der gleichen Parzelle befindet sich noch ein zweites Haus. Die Liegenschaft wird parifiziert und ein Wohnungseigentumsvertrag erstellt, damit die Häuser einzeln abverkauft werden können. Die Vorbereitungen hierfür laufen schon. Die tatsächliche Grundstücksgröße kann daher leicht abweichen. Die angegebenen 390 m² sind inkl. der Zufahrt (Fahnengrundstück)

Fazit:

Wenn Sie ein leistbares Haus mit Pool auf Eigengrund suchen, sind Sie hier richtig. Ein modernes und großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre und einer erstklassigen Lage.

Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unteroder per E-Mail an .

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnansc