Attraktives Anlageobjekt in frequenzstarker Lage – Geschäftslokal inkl. Garagenstellplatz in der Ottakringer Straße

In attraktiver Lage an der Ottakringer Straße im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von rund 89 m² sowie einen zusätzlichen Einlagerungsraum und überzeugt insbesondere durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit und breite Zielgruppenansprache.

Die offen gestaltete und effizient geschnittene Fläche in Kombination mit einer Raumhöhe von bis zu 3,14 m schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung durch unterschiedlichste Branchen. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb – die flexible Struktur ermöglicht eine vielseitige Positionierung am Markt und reduziert potenzielle Leerstandszeiten.

Ein wesentliches Asset stellt die großzügige, gut einsehbare Verkaufsfläche dar, die eine attraktive Präsentation von Waren und Dienstleistungen unterstützt und damit die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Die vorhandene Infrastruktur, einschließlich der Vorbereitung für einen Küchenanschluss sowie getrennt ausgewiesener Sanitärbereiche, erhöht die Nutzungsqualität für künftige Mieter.

Eine Nutzung im Bereich Gastronomie oder als Supermarkt ist nicht vorgesehen.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 89 m² Nutzfläche zzgl. Einlagerungsraum 


• Breite, nachhaltig ansprechbare Mieterzielgruppe 


• Raumhöhe von bis zu 3,14 m – attraktives Raumgefühl 


• Flexible Nutzbarkeit mit guter Drittverwertbarkeit 


• Attraktive Glasfront mit hoher Sichtbarkeit 


• ÖGNI-Gold-Zertifizierung 

Die Lage an der Ottakringer Straße zeichnet sich durch eine erfahrungsgemäß gute Passantenfrequenz aus und bietet damit solide Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung.

Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist rasch erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <300m
Klinik <225m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <350m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <500m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap