Zum Verkauf gelangt einecharmante und außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnunginzentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring.

Die Wohnung befindet sich in einem1995 ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbausund erstreckt sich überzwei Ebenen (1. und 2. Dachgeschoss). Sie liegt im1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Stock)–ohne Lift– und bietet eine Wohnfläche von ca.74,47 m² (ohne Abzug für die vorhandenen Dachschrägen!)

Der durchdachte Grundriss gliedert sich wie folgt:

Ebene 1: (61,37 m2)

• Vorraum


• Separates WC


• GroßzügigeWohnküche


• Abstellraum


• Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer


• Badezimmer mitEckbadewanne, Waschtisch und WC

Ebene 2: (13,10 m2)

• OffeneGaleriemit viel Stauraum und ideal geeignet alsHomeoffice-Bereichoder Rückzugsort


• Zugang zur ca.5 m² großen, nordseitig ausgerichteten Terrassemittraumhaftem Fernblick

Hinweis: In den Nebenräumen wie Vorraum, Flur und WC beträgt die Raumhöhe nur 203cm.

Virtueller Rundgang:

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Die Wohnung wird mittels einerGastherme (in der Küche) in Kombination mit Radiatorenbeheizt. Einemoderne, voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2019ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Besonders hervorzuheben sind diehochwertigen Lichtinstallationen, die von einem Lichttechniker geplant und umgesetzt wurden. Diese umfassen unter anderemindirekte Beleuchtung, Spots sowie stimmungsvolle Lichtkonzepte, die der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.

EinKellerabteilrundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal fürSingles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit besonderem Flair.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap