Eigennutzer bekommen mit dem Kauf dieser 2-Zimmer Wohnung viel Raum für wenig Geld. 

Die Wohnung ist in die Siebenstätter Strasse hin ausgerichtet, sie liegt im 3. Stock mit Lift, ist hell und sehr gut aufgeteilt. 

Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juni 2026 - also noch rund 2 Monate – vermietet. Somit rückt der Traum von den eigenen 4-Wänden in greifbare Nähe. 

Im Überblick:

• 2-Zimmer Wohnung mit Balkon


• 3. Stock, Lift


• zentrale Lage


• Mietvertrag endet mit 31. Juli 2026


• derzeitige Mieteinnahme € 526,20 netto; Jährliche Miete € 6314,40 p. a.


• Rücklagenstand per 31. 12. 2024: € 104.915,64

Interessant an der Liegenschaft ist auch, dass durch Werbetafeln an der Fassade Einnahmen für die Hausgemeinschaft von derzeit rund € 6000,- lukriert werden. Dies reduziert die monatlichen Kosten für Reparaturen. 

Unsere Meinung: Durch die Nähe zum Bahnhof, zur Salzach oder mit dem Rad entlang der Altstadt ist diese 2-Zimmer Wohnung eine gute Gelegenheit, zum erschwinglichen Preis zu einer zentralen und bestens angebundenen 2-Zimmer-Wohnung zu kommen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Ignaz-Harrer-Strasse/Ecke Siebenstätter Strasse liegt zentral im Salzburger Stadtteil Lehen und bietet eine urbane Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Sie eignet sich für Studierende und Berufstätige, da Universität Salzburg, PMU und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar sind.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Die nahe Salzach lädt zu Rad- und Spazierwegen ein und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Altstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: O-Bus-Linien sorgen für rasche Verbindungen zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Parks und Sporteinrichtungen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.