Die Wohnung ist noch 2 Monate, bis 31. Juli 2026 befristet vermietet. Der derzeitige Mieter würde auch gerne verlängern - wenn dies möglich ist. Dadurch wäre auch der Mieter schon gefunden. 

Durch die Lage im 3. Stock mit Lift ist die Wohnung hell. Der gelungene Grundriss dieser 2-Zimmer-Wohnung bietet Platz für flexible Bedürfnisse. 

Scharfe Rechner erkennen gleich, dass sich hier eine gute Rendite erwirtschaften lässt. Ob Weitervermietung oder Eigennutzung, alles ist möglich. 

Im Überblick:

• 2-Zimmer Wohnung mit Balkon


• 3. Stock, Lift


• zentrale Lage


• Mietvertrag endet mit 31. Juli 2026


• derzeitige Mieteinnahme € 526,20 netto; Jährliche Miete      € 6314,40 p. a.


• Rücklagenstand per 31. 12. 2024: € 104.915,64

Interessant an der Liegenschaft ist auch, dass durch Werbetafeln an der Fassade Einnahmen für die Hausgemeinschaft von derzeit rund € 6000,- lukriert werden. 

Unsere Meinung: Durch die Nähe zum Bahnhof, zur Salzach oder mit dem Rad entlang der Altstadt ist diese 2-Zimmer Wohnung eine gute Gelegenheit, zum erschwinglichen Preis zu einer zentralen und bestens angebundenen 2-Zimmer-Wohnung mit guter Rendite zu kommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Ignaz-Harrer-Strasse/Ecke Siebenstätter Strasse liegt zentral im Salzburger Stadtteil Lehen und bietet eine urbane Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Sie eignet sich für Studierende und Berufstätige, da Universität Salzburg, PMU und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar sind.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Die nahe Salzach lädt zu Rad- und Spazierwegen ein und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Altstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: O-Bus-Linien sorgen für rasche Verbindungen zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Parks und Sporteinrichtungen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.