Wir präsentieren Ihnen diese hochwertigeErdgeschosswohnung mit 195 m² Eigengarten in zentraler Lage von Gaaden bei Mödling.

(derzeitige m² Preise für Baugrund in Gaaden zw. 350.- und 600.- Euro )

Die komplette Liegenschaft wurde 2024 generalsaniert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung.

Highlights:

• Flexibilität: Küche und Bodenbeläge könne noch selbst ausgewählt werden - auch eine Nutzung als Büro/Ordination ist gut möglich


• Garten & Wohnerlebnis:modernste Technik, 3-fach verglaste Kunststofffenster und vor allem der große Garten machen diese Wohnung zu einem wahren Wohnerlebnis


• Perfekte Lage: Nahe bei Wien und gleichzeitig im Wienerwaldgebiet

Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Dasweitläufige Wohnzimmer mitoffener Küche hat einen direkten Zugang zum südseitigen Garten und bietet viel Platz und Erholung.

DasBadezimmer mit Fenster, Walk-in Dusche und dem zweiten WC kann noch nach eigenen Wünschen eingerichtet werden.

Das große Schlafzimmer verfügt über fast 16m² Nutzfläche und bietet daher genug Platz für einen großen Kasten und eine Kommode.

Das zweite Schlafzimmer (über 12m²) hat einen Zugang zur nordwestseitigen Terrasse und ist daher ideal zum Abschalten von anstrengenden Arbeitstagen.

Zusätzliche Ausstattung:

• Elektrische Außenrollläden (Steuerung mittels Fernbedienung)


• Fußbodenheizung


• zwei PKW-Stellplätze müssen um jeweils 7.500.- zusätzlich mitangekauft werden

Lage/Infrastruktur:

Gaaden ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Mödling südwestlich von Wien, eingebettet im Wienerwald.

• Gute Erreichbarkeit über die A21 Wiener Außenringautobahn


• Kindergarten, Volksschule, Ärzte sowie Nahversorger befinden sich im Ort

Die Kaufvertragserrichtung als auch Treuhandschaft erfolgt durch den  Rechtsanwalt Mag. Christian Hajos, Schwarzottstraße 2a, 2620 Neunkirchen.

Kosten hierfür: 1% vom Kaufpreis + 20 % Ust plus Barauslagen

Fazit: Wenn Sie Ihrer Wohnung bei der Einrichtung noch Ihre persönliche Note geben wollen, sind Sie hier absolut richtig!

Im gleichen Haus gelangt auch eine 130 m² große Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen, einer Terrasse und 73 m² Eigengarten zum Verkauf!

Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unteroder per E-Mail an .

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000