Die unsanierte Wohnung befindet sich im 3. Stock in einem Altbau im 16. Wiener Gemeindebezirk.

 

Das Objekt erstreckt sich bei einem gute aufgeteilten Grundriss auf einer gesamten Fläche von ca. 86 m² und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

• Vorzimmer


• Küche


• 3 Zimmer


• 1 Kabinett


• Badezimmer mit WC

 

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand; ein Personenlift wird eingebaut.

Die Käufer verpflichten sich zur Kostenbeteiligung:

- am Personenlift iHv EUR 5.000.-

- zur Errichtung des Balkons iHv EUR 30.000.-

 

Lage:

Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist sehr gut: Mit der **U3** (Richtung Innenstadt) sowie mehreren **Straßenbahn- und Buslinien** bist du rasch in den inneren Bezirken, an Universitäten und bei den wichtigsten Knotenpunkten Wiens.

 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an .

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung liegt im **16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring)** in der **Kreitnergasse 46** – in einem authentischen Wiener Grätzel, das urbanes Leben mit viel Naherholung verbindet.

Für Freizeit und Entspannung bieten sich gleich mehrere Optionen in der Umgebung an: Der **Wilhelminenberg** und die nahegelegenen **Grünräume rund um den Gallitzinberg** laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und kleinen Auszeiten vom Alltag ein. Gleichzeitig ist Ottakring bekannt für seine lebendige Stadtkultur – von der **Ottakringer Brauerei** bis hin zu den beliebten Märkten und Lokalen rund um **Yppenplatz/Brunnenmarkt**.

Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist sehr gut: Mit der **U3** (Richtung Innenstadt) sowie mehreren **Straßenbahn- und Buslinien** bist du rasch in den inneren Bezirken, an Universitäten und bei den wichtigsten Knotenpunkten Wiens.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem zahlreiche **Geschäfte des täglichen Bedarfs**, **Ärzt:innen**, **Apotheken** sowie **Schulen und Kindergärten** – ideal für alle, die eine alltagstaugliche Lage mit Wiener Grätzel-Flair suchen.