Diese charmante Wohnung kombiniert die Vorzüge des Wiener Stadtlebens mit einer Ruhequalität, die man in dieser zentralen Lage selten findet. Ob Singles, Paare oder Stadtbegeisterte – hier erwartet Sie Lebensqualität pur, perfekt für alle, die entspannt wohnen und trotzdem schnell im Geschehen sein wollen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der Privatsphäre und geselliges Wohnen perfekt trennt:

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  Wohn-Essbereich (Nordseitig): Mit Blick in den gepflegten, grünen Innenhof und auf die alten Bäume

  
  


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  Schlafzimmer (Südwestseitig)

  
  


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  Badezimmer &  separate Toilette 

  
  


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  Gegensprechanlage

  
  

Der 14. Bezirk (Penzing) zählt zu den aufstrebendsten Wohngegenden Wiens.

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  Grün- & Freizeitwert: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Schlosspark Schönbrunn für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch das Naherholungsgebiet Steinhofgründe ist ideal für Wanderungen am Wochenende.

  
  


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  Infrastruktur: Nahversorger (Billa, Spar), gemütliche Cafés und trendige Lokale befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, liegt direkt vor der Haustür.

  
  

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  U-Bahn U3 (Hütteldorfer Straße):  ca. 10 Minuten zum Stephansplatz

  
  


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  Straßenbahn & S-Bahn: Die Linien 10, 49, 52 sowie die S-Bahn-Station Breitensee bieten Ihnen maximale Flexibilität in alle Himmelsrichtungen

  
  

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 


• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.


• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 


• Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung - üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. USt. und Barauslagen

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

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  Grundbuchsauszug

  
  


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  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


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  Nutzwertgutachten

  
  


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  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

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